Die drei großen Fragen über Notare
3/8/2017
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Die drei großen Fragen über Notare

Inhalt dieses Artikels

Wozu ist ein Notar da?

Der Notar ist ein hochqualifizierter Jurist und zugleich ein Beamter. Seine Hauptaufgabe als Beamter besteht darin, dem Bürger Rechtssicherheit und die notwendige Unparteilichkeit bei all jenen Handlungen und Verträgen zu garantieren, die aufgrund ihres Inhalts (ob persönlich oder wirtschaftlich) große Bedeutung oder Auswirkungen auf das tägliche Leben von Privatpersonen und Unternehmen haben.

Einerseits, was die RECHTSSICHERHEIT betrifft, die der Notar gewährleisten muss, sorgt der Notar durch sein Eingreifen dafür:

  • siehe
    die Legitimität der Unterschriften (d. h., dass die Vertragsparteien in ihrer Gegenwart unterschreiben und die sind, die sie vorgeben zu sein);
  • siehe
    die Rechtsfähigkeit der Unterzeichner (d. h., dass die Vertragsparteien ausreichend befähigt und bevollmächtigt sind, zu unterzeichnen und vertraglich gebunden zu sein).
  • Der Notar hat auch die öffentliche Aufgabe, die Parteien über den Inhalt der Urkunde zu informieren und zu beraten, um so Fehlinformationen, Täuschungen oder Missbrauch seitens einer der Vertragsparteien zu verhindern. Zu diesem Zweck führt der Notar im Namen des Staates folgende Handlungen aus:

    • Identifiziert alle unterzeichnenden Parteien strengstens;
    • PRÜFEN Sie die Rechts- und Geschäftsfähigkeit der unterzeichnenden Personen;
    • GARANTIERT , dass der Inhalt des Dokuments in vollem Umfang mit dem Gesetz übereinstimmt;
    • INFORMA klärt auf und beseitigt etwaige Zweifel am Inhalt des Vertrags vor dessen Unterzeichnung;
    • CUSTODY und bewahrt das von den Parteien unterzeichnete Originaldokument vertraulich auf.

    Andererseits ist die Unparteilichkeit des Notars in Bezug auf die Unparteilichkeit, mit der er handeln muss, garantiert:

  • siehe
    Denn die Notariatsordnung legt eine Maxime fest: die freie Wahl des Notars (auf die wir in der nächsten Frage näher eingehen);
  • siehe
    Denn alle Notare in Spanien müssen dieselbe Funktion ausüben und dieselben gesetzlich festgelegten Gebühren verlangen (wie in der letzten Frage ausführlich erläutert).
  • Der Unterschied zwischen den Notaren liegt letztlich ausschließlich in der Form und der Qualität ihrer öffentlichen Dienstleistung, sowohl für den Verbraucher (ob Privat- oder Geschäftskunde) als auch für große Unternehmen oder Finanzinstitute.


    Kann ich den Notar meiner Wahl wählen?

    "Jeder, der die Ausübung des notariellen Amtes beantragt, hat das Recht, den Notar, der das notarielle Amt für ihn ausübt, nur unter den im Gesetz vorgesehenen Einschränkungen zu wählen..." [§ 126 der Notariatsordnung]. [§ 126 der Notariatsordnung] [§ 126 der Notariatsordnung

    Wenn Sie diesen Artikel lesen, werden Sie feststellen, dass Sie jeden Notar wählen können, den Sie wollen. Wie bei jeder allgemeinen Regel gibt es auch hier einige Ausnahmen. Es sind wenige, aber es gibt sie. Die wichtigsten davon sind die folgenden:

    1. Wenn Sie ohne Testament sterben. Die Erben müssen bestimmt werden, was nicht vor einem beliebigen Notar geschehen kann. Sie muss vor einem Notar erfolgen, der sein Büro in der Stadt hat, in der der Verstorbene seinen letzten Wohnsitz hatte, und nur wenn es dort mehrere Notare gibt, besteht eine Wahlmöglichkeit.
    2. Jede notarielle Urkunde (Urkunden, Protokolle, Policen usw.), die die Anwesenheit des Notars außerhalb des Notariats erfordert, kann nur von denjenigen vorgenommen werden, die an dem Ort, an dem die Ausgabe vorgenommen werden soll, handlungsfähig sind. Ein Beispiel: "Ein Notar, der seinen Amtssitz in Barcelona hat, kann seine Tätigkeit nur im Bezirk von Barcelona ausüben". Wenn Sie Zweifel haben, wer in Städten, in denen es keinen Notar gibt, zuständig ist, fragen Sie die Notarkammer oder das nächstgelegene Notariat.

    Andere häufig gestellte Fragen im Zusammenhang mit der freien Wahl des Notars sind häufig:

  • siehe
    Wer wählt den Notar aus, ich oder die andere Partei?
  • Wenn es mehr als eine Partei gibt, gibt es mehrere Möglichkeiten:

    1. wenn die Parteien sich einig sind, können sie zu jedem Notar gehen: zu dem, den sie wählen;
    2. Einigen sich die Parteien nicht, so ist es Sache der Partei, die die höchste Notargebühr zu zahlen hat, diejenige zu wählen, die die höchste Notargebühr zu zahlen hat;
    3. Handelt es sich bei einer der Parteien um einen Bauträger oder ein Finanzinstitut und bei der anderen um eine Privatperson (Verbraucher), hat der Verbraucher immer das Recht, einen Notar zu wählen. Auf dieses Recht kann nicht verzichtet werden.
  • siehe
    Was ist, wenn der von mir gewählte Notar mehr verlangt?
  • Alle Notare berechnen den gleichen Preis für die gleiche Dienstleistung, wobei ein maximaler Rabatt von 10 % möglich ist. Wie Sie sehen, wird der Wettbewerb zwischen den Notaren nicht wirklich über den Preis geführt, sondern über die Qualität der Dienstleistung. Der Ruf des einen oder des anderen wird somit zu seinem unterschiedlichen Wert.

  • siehe
    Was ist, wenn ich nicht wählen darf?
  • Wenn Sie der Meinung sind, dass Ihr Recht, einen Notar zu wählen, verletzt wurde, gibt es verschiedene Möglichkeiten, dies geltend zu machen:

    1. dem Notar seiner Wahl das Bestehen eines Konflikts mit der Gegenpartei mitzuteilen, damit dieser die Notarkammer seiner Autonomen Gemeinschaft informiert. Auf diese Weise setzt sich die Vereinigung selbst mit dem von der Gegenpartei gewählten Notar in Verbindung, damit dieser von seiner Tätigkeit absieht.
    2. Sie können sich an die Gerichte wenden, um die Situation zu melden, an ein öffentliches Verbraucherschutzbüro oder an eine Verbraucherorganisation.

    Waskostet ein Notar?

    Der Notar ist sowohl Beamter als auch Jurist. Er übt seine öffentliche Funktion also privat aus. Das bedeutet, dass jeder Notar sich so organisiert, wie er will, aber nicht das berechnet, was er will, sondern das, was er berechnet, wird von der Regierung in Form einer Gebühr festgelegt. Diese Gebühr wird als "Tarif" bezeichnet. Die letzte Revision des Notariatstarifs oder -tarifs wurde von der Regierung durch einen königlichen Erlass im Jahr 1989 (RD 1426/1989) festgelegt. Das ist für alle Notare in Spanien gleich.

    Im Allgemeinen werden bei der Notargebühr oder dem Notartarif, der von der Regierung festgelegt wird, zwei Faktoren berücksichtigt:

    1. Der Betrag des Dokuments.
    2. Die Länge des Dokuments.

    1. wenn wir mit der Analyse des ERSTEN FAKTORS beginnen : DER UMFANG DES DOKUMENTS. Ich muss klarstellen, dass es zwei Arten von Urkunden gibt, die vom Notar aufgesetzt werden.

  • siehe
    Dokumente ohne Quantum. Wie zum Beispiel Vollmachten, Testamente, die meisten Urkunden usw. Für diese Dokumente beträgt die Notargebühr oder der Notartarif zwischen 30 und 36 Euro. Die Komplexität des Dokuments selbst spielt keine Rolle. So kostet ein einfaches Testament, das Sie in 10 Minuten verfassen können, genauso viel wie ein schwieriges Testament, für das Sie den ganzen Vormittag brauchen.
  • siehe
    Dokumente in einer bestimmten Höhe. Wie zum Beispiel ein Kauf und Verkauf, eine Schenkung, ein Hypothekendarlehen, eine Erbteilung, die Gründung eines Unternehmens usw. Diese Art von Urkunde ist dadurch gekennzeichnet, dass der Inhalt, der in der notariellen Urkunde erscheint oder enthalten ist, eine Tatsache oder ein Recht enthält, das einer vom Staat vorgeschriebenen Steuer unterliegt. Um den Notartarif oder die Gebühr für diese Dokumente mit einem bestimmten Betrag zu berechnen, wird die Bemessungsgrundlage herangezogen und eine progressive Skala angewendet. Ich gebe ein Beispiel zur Orientierung: "Der Kauf und Verkauf einer Wohnung, die 600.000 Euro kostet. Die 600.000 Euro, die die Immobilie kostet, dienen als Berechnungsgrundlage sowohl für 1) die Zahlung der Steuer, 2) als auch für die Zahlung des notariellen Kaufvertrags und 3) für die Eintragung der Immobilie auf unseren Namen im Grundbuch".
  • 2. Unabhängig davon, ob die notarielle Urkunde einen Wert hat oder nicht, hat in beiden Fällen die Länge der Urkunde einen deutlichen Einfluss auf die Endkosten. Bleiben wir beim ZWEITEN FAKTOR: DIE AUSDEHNUNG DES DOKUMENTS. Gehen wir in Teilen vor:

  • siehe
    Das vom Notar verwendete gestempelte Papier. Die im Notariat unterzeichnete Urkunde, das so genannte Original oder die Matrize, wird vom Notar aufbewahrt, der sie in seinem Büro aufbewahrt. Der Interessent oder Beteiligte erhält eine autorisierte Kopie des Originals und eine einfache Kopie (letztere nur zu Informationszwecken). Sowohl das Original der Urkunde als auch die autorisierte Kopie werden auf staatlich gestempeltem Papier ausgestellt. Gestempeltes Papier kostet 0,15 Euro. Der Notar kauft das Papier, an dem er dann arbeitet. Dem Kunden wird derselbe Betrag in Rechnung gestellt, den er für den Kauf des Papiers bezahlt hat. Deshalb erscheint sie als Zusatz auf der Rechnung des Notars. Es liegt also auf der Hand: Je mehr Blätter die Urkunde hat, desto teurer ist sie.
  • siehe
    Der Inhalt der notariellen Urkunde. Abgesehen von der eigentlichen Arbeit ist die Länge des Dokuments in der Regel proportional zu der Komplexität und der Anzahl der Aspekte, die normalerweise berücksichtigt werden. Und der Notartarif berücksichtigt den Inhalt jeder Seite. Und für den Inhalt der Seiten berechnet der Notar nach einem einfachen Schema folgendes:
  • Original oder übergeordnetes Dokument Die ersten 4 Seiten sind kostenlos. Ab dem fünften Blatt zu 6,01 Euro. Bei leeren Seiten müssen 3,01 Euro pro Seite abgezogen werden.
    Echte Kopie Die ersten 11 Seiten werden mit 3,01 Euro berechnet, die restlichen Seiten mit der Hälfte des Preises, also 1,50 Euro.
    Einfache Kopie Alle Blätter zu 0,60 Euro.

    Es sei daran erinnert, dass die notarielle Rechnung, von einigen Ausnahmen abgesehen, um den entsprechenden Mehrwertsteuerbetrag erhöht wird, da es sich zwar um eine öffentliche Dienstleistung, aber dennoch um eine mehrwertsteuerpflichtige Dienstleistung handelt.

    Abschließend zu dieser Frage ist es wichtig zu wissen, dass jemand, der zum Notar geht, um ein bestimmtes Geschäft zu unterzeichnen, berücksichtigen muss, ob die Art des Geschäfts, das er unterzeichnen will, weitere Kosten mit sich bringt, wie z. B. die Zahlung einer Steuer, Registrierungsgebühren, Verwaltungs- oder Bearbeitungskosten usw.

    Wenn die Transaktion vor einem Notar unterzeichnet wird, Steuern gezahlt werden müssen und die Eintragung in das Register erfolgt, ist sie zweifellos teurer. Es gibt vier verschiedene Kosten, die zu berücksichtigen sind:

    • Notarielle Beurkundung: Was kostet die Erstellung der Urkunde?
    • Fiskalisch: Zahlung der entsprechenden Steuer
    • Anmeldung: die Kosten für die Anmeldung
    • Abwicklung: Zahlung für die Bearbeitung der Steuer und der Registrierung

    Daher beginnt mit dem Gang zum Notar in den allermeisten Fällen eine unausweichliche Kette von Kosten: NOTARIAT - STEUER - REGISTRIERUNG - VERWALTUNG. Die Schritte der Entrichtung der Steuer und der Registrierung können von den Betroffenen jedoch auf zwei verschiedene Arten durchgeführt werden:

    • Machen Sie sie persönlich und sparen Sie die Verwaltungskosten,
    • Beauftragen Sie eine Agentur, eine vertrauenswürdige Anwaltskanzlei oder das Notariat selbst (vorausgesetzt, dass vier zusätzliche Kosten für die Übertragung der Bearbeitung anfallen).
    Jesús Benavides Lima
    Jesús Benavides Lima
    Notar von Barcelona

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