Kauf und Verkauf einer Immobilie

Handelt es sich bei dem Käufer um einen Ausländer, müssen dem Notar der Original-Reisepass und die NIE vorgelegt werden. Darüber hinaus müssen beide Dokumente in Kraft sein.

Dem Käufer wird empfohlen, beim zuständigen Grundbuchamt einen einfachen Grundbuchvermerk anzufordern, um die Identität der Eigentümer der Immobilie, ihre Eigenschaften und gegebenenfalls ihre Belastungen festzustellen. Wenn der Käufer nicht darum bittet, wird das Notariat dies auch am Tag der Unterzeichnung tun, um zu beglaubigen, dass der Verkäufer der Immobilie wirklich der Eigentümer ist.

Am Tag der Unterzeichnung des Geschäfts muss dem Notar eine Kopie des Bankschecks vorgelegt werden, mit dem die Zahlung formalisiert wird, oder gegebenenfalls ein Nachweis über die Banküberweisung, durch die die Zahlung des Preises erfolgt ist. Wurden Zahlungen im Voraus geleistet (Reservierungsvertrag, Kaution usw.), so müssen diese ebenfalls nachgewiesen werden.

Handelt es sich bei dem Verkäufer um einen Ausländer, müssen dem Notar der Original-Reisepass und die NIE vorgelegt werden. Darüber hinaus müssen beide Dokumente in Kraft sein.

Beglaubigte Kopie der öffentlichen Urkunde oder des öffentlichen Dokuments, aus dem das Eigentum an der zu verkaufenden Immobilie hervorgeht (z. B. Kaufvertrag, Schenkungsurkunde, Erbschaftsannahme usw.).

Verwaltungsdokument, mit dem bestätigt wird, dass eine Wohnung die in den Wohnungsvorschriften festgelegten Mindestanforderungen an die Bewohnbarkeit erfüllt und daher als Wohnsitz für Personen genutzt werden kann.

Ein von einem Techniker (in der Regel einem Ingenieur) erstelltes und unterzeichnetes offizielles Dokument, in dem die energetischen Eigenschaften des Gebäudes im Hinblick auf den Energiebedarf für die normale Nutzung aufgeführt sind.

Vom Sekretär der Eigentümergemeinschaft mit Zustimmung des Präsidenten ausgestelltes Dokument, das bescheinigt, dass die betreffende Immobilie mit der Zahlung der allgemeinen Kosten der Eigentümergemeinschaft auf dem Laufenden ist. Ebenso ist es ratsam, wenn möglich, zu verlangen, dass diese Bescheinigung einen Hinweis darauf enthält, dass keine außerordentlichen Kosten ausstehen, die von der Immobilie an die Eigentümergemeinschaft zu zahlen sind.

Ist die Immobilie 45 Jahre alt oder älter, muss eine Bescheinigung über die Eignung des Gebäudes vorgelegt werden, d. h. ein offizielles Dokument, das von einem qualifizierten Techniker (in der Regel einem Architekten) ausgestellt wird und bescheinigt, dass die Immobilie einer entsprechenden technischen Gebäudeprüfung mit positivem Ergebnis unterzogen wurde, so dass der Erhaltungszustand des Gebäudes für die Nutzung als Wohnung geeignet ist.