Was ist der Energieeffizienzausweis?

Wie in den Informationen auf unserer Website zum Immobilienkaufvertrag angegeben, ist eines der Dokumente, die der Verkäufer dem Käufer aushändigen muss, der so genannte Energieeffizienzausweis, bei dem es sich im Großen und Ganzen um ein von einem kompetenten Techniker unterzeichnetes Dokument handelt, das alle Informationen zu den energetischen Eigenschaften der betreffenden Immobilie enthält.

Daher sollen in diesem Artikel alle Aspekte, die im Zusammenhang mit diesem Dokument zu berücksichtigen sind, ausführlich dargestellt werden, damit künftige Käufer einer Immobilie die Bedeutung dieses Dokuments sowie die Informationen, die es in Bezug auf ihre künftige Immobilie liefert, verstehen.

Allgemeine Ziele und politischer Rahmen

Der Schutz der Umwelt und der Kampf gegen den Klimawandel sind bekanntlich eine der größten Herausforderungen, vor denen die Menschheit im 21. Jahrhundert steht, denn letztlich hängen der Schutz und die Erhaltung des Planeten Erde und seiner natürlichen und biologischen Ressourcen in hohem Maße vom Überleben unserer eigenen Spezies sowie von der Lebensqualität künftiger Generationen ab.

Die Behörden sind sich dieser Tatsache bewusst und bemühen sich seit langem um den Erlass von Vorschriften zur Schaffung von Mechanismen zum Schutz der Umwelt, einschließlich - in dem uns hier betreffenden Bereich - der Schaffung von Vorschriften zur Begrenzung der Emission von Treibhausgasen(die Ursache für die Zerstörung der Ozonschicht und damit für die globale Erwärmung). In diesem Zusammenhang ist zu bedenken, dass eine der menschlichen Tätigkeiten, die die meiste Umweltverschmutzung verursachen, die Energieerzeugung ist (insbesondere jene Technologien, die fossile Brennstoffe wie Kohle, Gas oder Kohlenwasserstoffe verwenden).

Wenn es also darum geht, die Umwelt zu schützen, scheint es offensichtlich, dass eines der geeignetsten Mittel dazu die Förderung der Energieeffizienz ist, d.h. die Menschen dazu anzuhalten, in ihrem täglichen Leben alle Aufgaben mit so wenig Energie wie möglich auszuführen, da dies der Energieindustrie helfen wird, ihre umweltverschmutzende Tätigkeit und damit die von uns verursachten Umweltschäden zu verringern.

Auf dieser Grundlage haben Institutionen wie die Europäische Union Vorschriften erlassen, die darauf abzielen, die Umsetzung dieser Energieeffizienz voranzutreiben, wie die Richtlinie 2002/91/EG des Europäischen Parlaments und des Rates vom 16. Dezember 2002 über die Gesamtenergieeffizienz von Gebäuden sowie die nachfolgende Richtlinie 2010/31/EU, des Europäischen Parlaments und des Rates vom 19. Mai 2010 über die Gesamtenergieeffizienz von Gebäuden, die in der Folge durch den Königlichen Erlass 235/2013 vom 5. April, der das grundlegende Verfahren für die Zertifizierung der Gesamtenergieeffizienz von Gebäuden festlegt, in nationales Recht umgesetzt wurden.

Daher ist das oben genannte Königliche Dekret 235/2013 die maßgebliche Verordnung zu diesem Thema, auf die in diesem Artikel Bezug genommen wird, in dem wir versuchen werden, alle relevanten Aspekte desselben zu entwickeln, die sowohl Käufer als auch Verkäufer bei der Formalisierung ihrer Kauf- und Verkaufstransaktion zu berücksichtigen haben.

Was ist Energieeffizienz und wofür ist sie gut?

Nach dem oben genannten königlichen Erlass ist die Energieeffizienz einer Wohnung der berechnete oder durchschnittliche Energieverbrauch, der als notwendig erachtet wird, um den Energiebedarf unter normalen Betriebs- und Belegungsbedingungen zu decken, einschließlich des Bedarfs für Heizung, Kühlung, Lüftung, Warmwasserbereitung und Beleuchtung.

• Kurz gesagt, im Rahmen der Analyse des Energieverbrauchs einer Immobilie ermöglicht uns die Bestimmung ihrer Energieeffizienz zu wissen, wie viel Energie wir im Durchschnitt benötigen, damit die Immobilie unter normalen Bedingungen funktioniert und ihren Eigentümern alle notwendigen und üblichen Dienstleistungen bietet (z. B. wie viel Energie benötigt die Immobilie, damit vier Personen ein Jahr lang ihr tägliches Leben in ihr verbringen können).
• Wenn der potenzielle Käufer des Hauses diese spezifische Energiemenge kennt, kann er berechnen, wie viel Geld sein Energieverbrauch pro Jahr kosten wird, was zweifellos wertvolle Informationen liefert, um zu beurteilen, ob sich der Kauf der Immobilie angesichts der monatlichen Ausgaben für die Aufrechterhaltung des Energieverbrauchs lohnt oder nicht.

So sind Aspekte wie die Isolierung des Gebäudes (ein altes, ungedämmtes Gebäude, das im Winter einen hohen Heizungsverbrauch und im Sommer eine Klimaanlage erfordert, ist nicht dasselbe wie ein neues, gut isoliertes Haus, das einen viel geringeren Verbrauch erfordert, um das ganze Jahr über eine angenehme Temperatur aufrechtzuerhalten), die Art der für die Kühlung verwendeten Energie (ein Erdgasheizkessel ist nicht dasselbe wie beispielsweise ein Ölheizkessel, da letzterer ein viel teureres und umweltschädlicheres System ist), die Art der Erwärmung von Wasser für den Hausgebrauch (ein herkömmlicher Erdgasheizkessel, der viel Energie verbraucht, ist nicht dasselbe wie eine auf dem Dach installierte Anlage mit Sonnenkollektoren, die Wasser für den Hausgebrauch erwärmt, wobei eine auf dem Dach installierte Anlage mit Sonnenkollektoren Wasser für den Hausgebrauch erwärmt, die Art der Erwärmung des Brauchwassers (ein herkömmlicher Erdgaskessel, der viel Energie verbraucht, ist nicht dasselbe wie eine auf dem Dach installierte Solaranlage, bei der der Energieverbrauch aus wirtschaftlicher Sicht und im Hinblick auf die Umweltverschmutzung gleich Null ist, Der Energieverbrauch (aus wirtschaftlicher Sicht und unter dem Gesichtspunkt der Umweltverschmutzung ist er gleich Null, da er mit sauberer, kostenloser und unbegrenzter Solarenergie arbeitet) kann von einer Immobilie zur anderen stark variieren und, kurz gesagt, sehr große Unterschiede in den Kosten unserer Energierechnungen (Strom und Gas) verursachen, was ein sehr wichtiger Aspekt ist, der von einem Hauskäufer berücksichtigt werden muss.

Kurz gesagt, wie man verstehen kann, zeigt uns die Bewertung der Energieeffizienz eines Hauses, ob wir viel oder wenig Geld ausgeben müssen, damit es normal und korrekt funktioniert, was eine sehr relevante Information für einen zukünftigen Käufer ist, da wir logischerweise alle wollen, dass unser Haus sehr energieeffizient ist, um unsere monatlichen Stromrechnungen zu reduzieren.

Ganz allgemein kann man sagen, dass der Gesetzgeber mit dieser Verordnung beabsichtigt, dass jeder, der ein Haus kaufen möchte, vorher über dessen Energieeffizienz Bescheid weiß, um den Markt zu ermutigen, mit der höchstmöglichen Energieeffizienz zu bauen und zu renovieren, denn das ist es, was wir alle als Verbraucher und Eigentümer wollen und wünschen.

Wie sollen die Ziele des Königlichen Dekrets 235/2013 erreicht werden?

Um dieses Ziel der Förderung der Energieeffizienz zu erreichen (es sei daran erinnert, dass Wohnungen korrekt funktionieren können, wenn sie so wenig Energie wie möglich verbrauchen und daher so wenig Umweltverschmutzung wie möglich verursachen), sieht der genannte Königliche Erlass die Verpflichtung vor, dass der Eigentümer beim Bau, Verkauf oder der Vermietung von Gebäuden oder Gebäudeteilen (z. B. Wohnungen) ein Dokument ausstellen und dem potenziellen Käufer oder Mieter aushändigen muss, in dem die spezifische Energieeffizienz der Wohnung angegeben ist, ein so genannter Energieeffizienzausweis. Dieser Energieeffizienzausweis enthält die Energiedaten der Immobilie, anhand derer der potenzielle Käufer oder Mieter beurteilen kann, ob die Immobilie für seine Bedürfnisse und Präferenzen geeignet ist oder nicht.

Wie wird die Energieeffizienz des Gebäudes bewertet?

Die Bewertung der Energieeffizienz der Wohnung erfolgt durch die so genannte Energieeffizienzbewertung, die das Ergebnis der Berechnung des Energieverbrauchs umfasst, der zur Deckung des Energiebedarfs des Gebäudes unter normalen Betriebs- und Nutzungsbedingungen erforderlich ist. Nach der Berechnung des Energieverbrauchs des Gebäudes wird dieser mit dem Energieverbrauch und den CO2-Emissionen von Referenzgebäuden mit ähnlichen Merkmalen und in ähnlicher Lage verglichen, und als Ergebnis dieses Vergleichs wird das Haus einer bestimmten Klassifizierung zugeordnet. Die Klassifizierung basiert auf einer Skala von sieben Noten, die von "A" bis "G" reicht, wobei "A" für die effizientesten und "G" für die am wenigsten effizienten Gebäude vergeben wird.

Welche Elemente wird der Techniker bei der Bestimmung der Qualifikation berücksichtigen?

Um den spezifischen Energiewert unseres Hauses zu bestimmen, bewertet der beauftragte Techniker eine Reihe von Elementen des Hauses und achtet dabei besonders auf die folgenden Punkte:

• Die Klimazone, in der sich das Gebäude befindet, d. h. die geografische Lage des Gebäudes und seine meteorologischen Besonderheiten (übliche Temperaturen, Niederschläge usw.).
• Die äußeren Elemente des Gebäudes: z. B. die Fassade, das Dach, seine Fenster, Türen usw.
• Die Installationen der Wohnung, mit besonderem Augenmerk auf die Klimaanlagen und die Warmwasserbereitung.
• Die Art der Energie, die in der Wohnung verbraucht wird: z. B. Strom, Erdgas, Öl usw.
• Einsatz oder Nicht-Einsatz von erneuerbaren Energiequellen (photovoltaische Solaranlagen, Windturbinen, geothermische Systeme usw.).

Was ist der Ausweis über die Gesamtenergieeffizienz?

Wie bereits erwähnt, ist der Energieausweis das von einem qualifizierten Techniker ausgestellte Dokument, in dem die Energieeffizienz einer Immobilie angegeben ist, d. h. der Bericht, in dem der Energieverbrauch und die CO2-Emissionen dieser Immobilie sowie ihre "Note" oder Bewertung im Vergleich zu ähnlichen Immobilien in derselben Gegend aufgeführt sind.

Was ist das Energieeffizienzlabel?

Das Energieeffizienzlabel ist ein mit dem Energieeffizienzausweis verbundenes Erkennungszeichen, das die dem Haus zugewiesene Energieeffizienzklasse grafisch darstellt. Es handelt sich also um ein Dokument/Etikett in Form eines Aufklebers, auf dem alle möglichen Einstufungen (von "A", der effizientesten, bis "G", der am wenigsten effizienten) sowie die spezifische Einstufung für die betreffende Wohnung visuell dargestellt sind.

Wie erhalte ich den Ausweis über die Gesamtenergieeffizienz?

Wenn Sie als Eigentümer keinen Energieausweis für Ihre Wohnung haben und einen benötigen, um sie zu vermieten oder zu verkaufen, müssen Sie sich an einen qualifizierten Techniker wenden, damit dieser nach Zahlung der vereinbarten Gebühren (in der Regel nicht mehr als 100-150 €, je nach den spezifischen Merkmalen der Wohnung) den Energieausweis für Ihre Wohnung ausstellt und das damit verbundene Energieeffizienzlabel anbringt.

Welche Elemente sollte der Ausweis über die Gesamtenergieeffizienz enthalten?

Gemäß den Bestimmungen des Königlichen Dekrets 235/2013 muss der Ausweis über die Gesamtenergieeffizienz folgende Angaben enthalten:

• Identifizierung der Wohnung: Adresse und Katasternummer.
• Angaben zum bescheinigenden Techniker.
• Angaben des Eigentümers.
• Nutzung des Gebäudes oder der Wohnung und normale Betriebs- und Belegungsbedingungen.
• Angabe des für die Qualifikation verwendeten Verfahrens.
• Angabe der geltenden Vorschriften.
• Beschreibung der Gesamtenergieeffizienz des Gebäudes.
• Erreichte Energieeffizienzklasse.

Ebenso muss der Techniker bei bestehenden Gebäuden ein Dokument mit Empfehlungen zur Verbesserung der Einstufung beifügen, in dem mögliche Maßnahmen zur Steigerung der Energieeffizienz der Wohnung und damit zur Senkung des Verbrauchs aufgeführt sind, sowie Informationen über die Kosten, die die Umsetzung dieser Empfehlungen gegebenenfalls mit sich bringen könnte.

Welche Techniker können einen Ausweis über die Gesamtenergieeffizienz ausstellen?

Die Personen, die den oben erwähnten Ausweis über die Gesamtenergieeffizienz ausstellen dürfen, müssen Techniker sein, die nach den geltenden Vorschriften für diesen Zweck anerkannt sind. Im Einzelnen gelten die Bestimmungen des Gesetzes 38/1999 vom 5. November über die Bauordnung, das vorsieht, dass neben Architekten und technischen Architekten auch Absolventen einer Vielzahl von Ingenieursdisziplinen (u.a. Luftfahrt-, Landwirtschafts-, Industrie-, Bergbau-, Forst-, Telekommunikations-, Schiffs-, Forst- und Bauingenieurwesen) das Zertifikat ausstellen können.

Wie gültig ist ein Ausweis über die Gesamtenergieeffizienz?

Der Ausweis über die Gesamtenergieeffizienz ist 10 Jahre lang gültig, so dass der Eigentümer ihn innerhalb dieser Zeitspanne bei späteren Verkaufstransaktionen verwenden kann. Wenn jedoch aufgrund von Änderungen an den Anlagen des Grundstücks freiwillig ein neues vorgezogen wird, ist dies natürlich kein Problem.

Ist es möglich, einen Verkauf und Kauf ohne Vorlage des Energieausweises durchzuführen?

Denn wenn der Käufer den Verkäufer ausdrücklich davon befreit, ihm den Ausweis über die Gesamtenergieeffizienz vorzulegen, oder akzeptiert, dass er ihn zu einem späteren Zeitpunkt vorlegt, kann der Kaufvertrag trotzdem vollzogen werden.