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Beigefügt (HIER) Entschließung der Direcció General de Dret, Entitats Jurídiques i Mediació vom 4. Juni 2024 (BOGC vom 12. Juni 2024), in der die Generaldirektion einen Fall im Zusammenhang mit einer Schenkungsurkunde löst, die zuvor aus einer Erbschaft stammte, für die Verwaltungsvorschriften festgelegt worden waren. In dem betreffenden Fall hatte ein Mann in seinem Testament seine Tochter als Erbin eingesetzt, aber auch eine Schwester dieser Erbin zur Verwalterin des gesamten Nachlasses ernannt und außerdem festgelegt, dass der Verwalter die Immobilien ohne richterliche Genehmigung vermieten, veräußern oder belasten darf.

Als die (von der Erbin und ihrer Schwester als Verwalterin ausgefertigte) Schenkungsurkunde für die Immobilie beim Grundbuchamt eingereicht wurde, verweigerte das Grundbuchamt die Eintragung mit der Begründung, dass es der Erbin absolut verboten sei, über die Immobilie zu verfügen, und dass die vom Erblasser (ihrem Vater) aufgestellten Erbschaftsregeln den Verwalter nicht ermächtigten, die Zustimmung des Schenkers zu ergänzen, um unentgeltliche Handlungen (d. h. eine Schenkung) vorzunehmen.

Auf die Berufung hin hob die Generaldirektion den Qualifikationsvermerk auf und vertrat die Auffassung, dass , wenn der Erblasser vorgesehen habe, dass der Verwalter über die Vermögenswerte verfügen könne, und außerdem kein ausdrückliches Verbot in Bezug auf unentgeltliche Handlungen aufgestellt habe, nichts dagegen spreche, dass der Verwalter mit Zustimmung des Erben das betreffende Vermögen verschenke.

Beigefügt (HIER) Entschließung der Direcció General de Dret, Entitats Jurídiques i Mediació vom 7. Juni 2024 (BOGC vom 17. Juni 2024), in der die Generaldirektion einen Fall löst, in dem es um die Erbschaft eines Mannes geht, der, da er verheiratet war, ein Testament errichtete, in dem er seine Ehefrau als Erbin einsetzte, wobei er eine gewöhnliche Substitution zugunsten seiner Nachkommen vornahm, und in Ermangelung von Ehegatten und Abkömmlingen seine Eltern zur Hälfte der Erbschaft zu gleichen Teilen und mit dem Recht auf Erhöhung unter sich und seine Schwiegereltern (d. h. die Eltern seiner damaligen Ehefrau) zur anderen Hälfte der Erb schaft ebenfalls zu gleichen Teilen und mit dem Recht auf Erhöhung unter sich als Erben eingesetzt hat. Und wenn diese Eltern nicht vorhanden sind, ersetzt er sie, wie es üblich ist, durch ihre jeweiligen Nachkommen. Jahre später ließ sich dieser Herr scheiden und verstarb anschließend.

Nach seinem Tod nehmen seine Blutsneffen und -nichten (aus "seinem Familienzweig") das Erbe an und legen es dem Grundbuchamt zur Eintragung vor; der Standesbeamte lehnt die Eintragung ab, da er der Meinung ist, dass es in diesem Fall ein Problem bei der Auslegung des Testaments gibt, in der Weise, dass, da die Bezeichnung dieser "Schwiegereltern" (d. h. der Eltern seiner Ex-Frau) im Nominativ (mit ihrem Vor- und Nachnamen) erfolgt, interpretiert werden könnte, dass im Rahmen des Testaments die Scheidung kein Grund für die Unwirksamkeit dieser Substitution ist.

Nach dem entsprechenden Einspruch schloss sich die Generaldirektion dem antragstellenden Notar an und stellte fest, dass gemäß Art. 422-13.4 CCCat der Einspruch bei den "Schwiegereltern" (Schwiegereltern und deren Stellvertreter) völlig unwirksam ist, sobald die Scheidung vollzogen ist.

Beigefügt (HIER) Entschließung der Direcció General de Dret, Entitats Jurídiques i Mediació vom 11. Juni 2024 (BOGC vom 19. Juni 2024), in der die DG einen Fall löst, der eine Erbschaft betrifft, die aufgrund eines Erbvertrags abgewickelt wird, in dem eine Frau, In dieser Rechtssache entscheidet die Generaldirektion einen Fall, in dem es um eine Erbschaft geht, die aufgrund eines Erbvertrags abgewickelt wird, in dem eine Frau einer ihrer beiden Töchter die Hälfte des bloßen Eigentums an einer Immobilie vorweg zugewiesen hat, zusammen mit einer treuhänderischen Substitution zugunsten der vier Enkel der Erblasserin (d. h. der Kinder der Tochter, der die Immobilie vorweg zugewiesen wurde) zu gleichen Teilen, wobei diese wiederum durch ihre Nachkommen in gerader Linie im üblichen Sinne des Begriffs substituiert werden.

Nachdem die Tochter die Erbschaft angenommen hat und ihr Recht im Grundbuchamt eingetragen wurde, erteilen die vier Enkel (d. h. die Treuhänder) eine Verzichtserklärung auf die Resttreuhand, mit der sie effektiv auf diese verzichten. Als die Urkunde dem Grundbuchamt zur Eintragung vorgelegt wird, verweigert der Grundbuchbeamte die Eintragung mit der Begründung, dass die Parteien in der vorgelegten Urkunde auf die Treuhandschaft verzichten, was jedoch die Treuhandschaft nicht aufhebt, da eine gemeinsame Stellvertretung für ihre Nachkommen besteht.

Die Generaldirektion schließt sich bei dieser Gelegenheit dem Kanzler an und bestätigt den Qualifikationsvermerk, indem sie feststellt, dass gemäß Art. 426-7 CCCat"der Erblasser eine gewöhnliche Stellvertretung in der Treuhandschaft für den Fall vorsehen kann, dass der angerufene Treuhänder nicht Treuhänder wird, so dass er unfähig oder unwillig ist", so dass, wenn der angerufene Treuhänder auf die Treuhandschaft verzichtet, der gewöhnliche Stellvertreter ebenfalls Treuhänder ist.

Aufgrund eines Falles, der sich kürzlich in der Kanzlei ereignet hat, wird daran erinnert, dass gemäß den Bestimmungen des Art. 431-17.2 CCCat Erbschaften oder besondere Zuwendungen zugunsten des Ehegatten oder des Lebenspartners oder ihrer Verwandten unwirksam werden, wenn die Ehegatten sich nach der Zuwendung tatsächlich oder rechtlich trennen, sich scheiden lassen oder die Ehe für nichtig erklärt wird, sowie wenn zum Zeitpunkt des Todes eine Klage auf Trennung, Scheidung oder Ungültigerklärung der Ehe anhängig ist, es sei denn, es hat eine Versöhnung stattgefunden.

Im Falle einer festen Partnerschaft werden sie unwirksam, wenn sich die Partner nach ihrer Erteilung de facto trennen, es sei denn, sie nehmen ihre Lebensgemeinschaft wieder auf, oder die Verbindung wird aus einem anderen Grund als dem Tod eines der Partner oder der Eheschließung beider Partner aufgehoben.

Dies gilt auch für Verwandte, die nur mit dem Ehegatten oder dem Lebensgefährten entweder direkt oder kollateral bis zum vierten Grad verwandt sind, entweder durch Blut oder durch Heirat.

Es wird daran erinnert, dass vor kurzem durch eine parlamentarische Gruppe und mit Unterstützung der Regierung das Verfahren zur Abschaffung des sogenannten"Goldenen Visums" eingeleitet wurde, das derzeit in Art. 63.2.b) des Gesetzes 14/2013 vorgesehen ist und das die Möglichkeit vorsieht, dass ein nicht in Spanien ansässiger Ausländer ein Visum für den Aufenthalt in Spanien erhalten kann, wenn er eine Immobilie in Spanien mit einem Investitionswert von mindestens 500.000 Euro für jeden Antragsteller erwirbt.

Obwohl die Maßnahme noch in Kraft ist (d.h. die derzeitigen Käufer können sie weiterhin in Anspruch nehmen), wird sie voraussichtlich in den kommenden Monaten aufgehoben, was sich negativ auf den Markt für hochwertige Immobilien auswirken kann. Dies ist zu berücksichtigen und ggf. die Kunden (Immobilienagenturen, potenzielle Käufer usw.) zu informieren.

Es wird daran erinnert, dass gemäß der Entschließung der Generaldirektion für Rechtssicherheit und öffentliches Vertrauen vom 7. Juli 2023 (HIER können Sie diese einsehen) nach Inkrafttreten des sogenannten elektronischen Registers gemäß Gesetz 11/2023 vorübergehend und bis zum 31. Juli 2024 die Frist für die Qualifizierung und den Versand von Dokumenten in den Grund-, Handels- und Mobilienregistern um 30 Arbeitstage verlängert wurde.

Das heißt, 45 Arbeitstage, von denen 15 Tage der normalen Frist und 30 Tage der in der Entschließung vorgesehenen Frist entsprechen.

Darüber hinaus wird gemäß der Entschließung der oben genannten Generaldirektion vom 19. Juni 2024 (HIER können Sie ihn einsehen) wird die Frist für die Qualifikation und den Versand der Dokumente um 15 Arbeitstage verlängert:

• Eingereicht und zur Freigabe am 31. Juli 2024 anstehend, vorausgesetzt, dass ihre ordentliche Qualifikations- und Freigabefrist bis zu diesem Datum noch nicht abgelaufen ist (Verlängerung kumulativ zur Verlängerung der Frist des Beschlusses vom 7. Juli 2023).

Für ein am 29. Juli 2024 eingereichtes Dokument gilt beispielsweise eine Abwicklungsfrist von 60 Arbeitstagen (15 der normalen Frist + 30 der Frist des Beschlusses vom 7. Juli 2023 + 15 der Frist des Beschlusses vom 19. Juni 2024).

• Einzureichen vom 1. bis 31. August 2024.

Für ein am 1. August 2024 eingereichtes Dokument gilt beispielsweise eine Abwicklungsfrist von 30 Arbeitstagen (15 Tage der normalen Frist + 15 Tage der Entschließung vom 19. Juni 2024).

Diese Verlängerungen werden in Verbindung mit der im allgemeinen Verwaltungsrecht vorgesehenen Frist von 10 Arbeitstagen für die Zustellung des Rechtsakts in den kommenden Wochen und Monaten zu einer erheblichen Verlängerung der Frist für die Eintragung von Dokumenten in die Grundbücher, Handelsregister und Register für bewegliches Vermögen führen.

Beigefügt (HIER) Entschließung der Generaldirektion für Rechtssicherheit und öffentliches Vertrauen vom 9. April 2024 (BOE vom 26. April 2024), die in den jüngsten WebiNots der Vereinigung der Notare von Katalonien vom 26. Juni 2024 analysiert wurde. Darin wird ein Fall des internationalen Privatrechts analysiert, in dem ein deutscher Erblasser stirbt, nachdem er in Deutschland ein Testament errichtet hat (und deutsches Recht auf seinen Nachlass anwendbar ist), in dem er seine Kinder als Erben einsetzt und auch einen Testamentsvollstrecker ernennt.

In einem ersten Akt nehmen die Erben das Erbe ihres Vaters an, das im spanischen Grundbuch eingetragen wird (d.h. die Erben werden als Eigentümer einer Immobilie auf Mallorca eingetragen). In einem zweiten Akt veräußert der Testamentsvollstrecker den Nachlass an einen Dritten (denn nach deutschem Recht ist der Testamentsvollstrecker befugt, die Erbengemeinschaft zu vertreten und Verfügungen zu vollziehen).

Das Grundbuchamt verweigert jedoch die Eintragung auf der Grundlage der lex rei sitae, d. h. auf der Grundlage der Grundprinzipien des spanischen Grundbuchrechts (Grundsatz des Schutzes des eingetragenen Eigentümers und des Sukzessivtrakts), wonach der Testamentsvollstrecker nicht der eingetragene Eigentümer des Nachlasses ist, der befugt ist, die Immobilie zu veräußern, da die eingetragenen Eigentümer die Erben sind, ungeachtet dessen, was das deutsche Recht besagen mag.

Auf die Berufung hin schloss sich die Generaldirektion dem Kanzler an und bestätigte, dass das ausländische Recht mit der Eintragung des Erbenrechts in Spanien seine Wirkungen erschöpft und die lex rei sitae zur Anwendung kommt, so dass der Nachlass, da er bereits auf den Namen der Erben eingetragen ist, diesen zusteht und der Testamentsvollstrecker nicht mehr befugt ist, ihn zu verkaufen.

In jedem Fall wird diese Position von den Fachleuten, die die Resolution im Seminar analysieren, in Frage gestellt oder relativiert.

Beigefügt (HIER) Beschluss der Generaldirektion für Rechtssicherheit und öffentliches Vertrauen vom 23. November 2023 (BOE vom 14. Dezember 2024), der in den jüngsten WebiNots der Vereinigung der Notare von Katalonien vom 26. Juni 2024 analysiert wurde.

Sie analysiert einen Fall des internationalen Privatrechts, bei dem es im Wesentlichen um die Frage geht, ob öffentliche Urkunden in Erbschaftsangelegenheiten, die aus einem der Europäischen Union angehörenden Land stammen, mit der im Haager Übereinkommen Nr. XII vom 5. Oktober 1961 vorgeschriebenen Apostille oder Legalisation versehen sein müssen oder nicht.

Die Generaldirektion stellt in ihrer Entschließung fest, dass auf der Grundlage von Artikel 74 der Europäischen Erbrechtsverordnung, der die "Legalisation und andere ähnliche Förmlichkeiten" betrifft, für die in einem Mitgliedstaat im Rahmen dieser Verordnung ausgestellten Schriftstücke keine Legalisation oder ähnliche Förmlichkeit erforderlichist.

In solchen Fällen (z.B. bei einer von einer deutschen Behörde ausgestellten Erbschaftserklärung) ist es also nicht erforderlich, eine apostillierte Urkunde zu verlangen.

Beigefügt (HIER) Urteil 2437/2024 der Kammer III des Obersten Gerichtshofs, das sich mit der Besteuerung von Erbschaften befasst, bei denen das Recht auf Übertragung ins Spiel kommt.

Zusammenfassend besagt das Urteil, dass in den Fällen, in denen der Erbe stirbt, ohne das Erbe des Verstorbenen angenommen oder ausgeschlagen zu haben, und dieses Recht auf Annahme oder Ausschlagung auf seine Erben übergeht, die Verjährungsfrist für das Recht der Steuerverwaltung, die Erbschaftssteuer zu liquidieren, ab dem Zeitpunkt des Todes des zweiten Erben oder Übertragenden und nicht ab dem Tod des Erstverstorbenen gerechnet wird.

Darüber hinaus muss dieses Urteil berücksichtigt werden, denn ob die Verjährungsfrist für die Steuer verstrichen ist oder nicht, bestimmt die Art der Annahme der Erbschaft, die durchgeführt werden kann. Gilt die Verjährungsfrist als verstrichen, kann die Erbschaft nur schlicht und einfach und nicht zugunsten des Inventars angenommen werden, mit den sich daraus ergebenden haftungsrechtlichen Konsequenzen.

In jüngster Zeit ist zwischen einigen Finanzinstituten eine Kontroverse im Zusammenhang mit der notariellen Niederschrift öffentlicher Urkunden entstanden, insbesondere in Bezug auf die Berechnung der in die Matrix aufzunehmenden Sorgfaltspflichten, die sich aus den zusätzlichen Maßnahmen ergeben, die durch die Einführung des neuen elektronischen Protokolls auferlegt werden. Diese Kontroverse beruht auf der Tatsache, dass nach der Auslegung dieser Institute die neuen Gebührenpositionen im Zusammenhang mit dem elektronischen Protokoll Dienstleistungen sind, die nicht ausdrücklich von dem Institut verlangt wurden, so dass sie nicht in die von der Bank zu zahlenden Gebühren aufgenommen werden sollten.

Im Gegensatz zu dieser Auslegung ist darauf hinzuweisen, dass die neuen Rechtsvorschriften, die mit dem Gesetz 11/2023 vom 8. Mai über die Digitalisierung von Notariats- und Registerverfahren (HIER können Sie es einsehen), die Notare verpflichtet , bei der Genehmigung aller Arten von öffentlichen Urkunden eine Reihe zusätzlicher Maßnahmen durchzuführen, d.h. ihre Aufnahme in das elektronische Protokoll, ihren Abgleich mit der Originalmatrix (um die Übereinstimmung zwischen beiden Dokumenten zu gewährleisten) und schließlich ihre Hinterlegung in der zu diesem Zweck vom Generalrat der Notare eingerichteten Datenbank, die in der öffentlichen Urkunde mittels einer Sorgfaltspflicht zu vermerken ist (Art. 17.2 des Notariatsgesetzes).

In Anbetracht derdrei oben beschriebenenVerpflichtungen, die die neue Gesetzgebung dem Notar auferlegt, müssen alle öffentlichen Urkunden, die genehmigt werden, diese Formalitäten der"Einfügung ", "Zusammenstellung" und"Hinterlegung" enthalten, um zu zeigen, dass diese dem Notar gesetzlich auferlegten Verpflichtungen ordnungsgemäß erfüllt wurden, wobei die entsprechenden Gebühren gemäß dem Königlichen Erlass 1426/1989 vom 17. November zur Genehmigung des Notartarifs (HIER können Sie ihn einsehen), d.h. 3,01 Euro pro Stück, also insgesamt 9,03 Euro.

Beigefügt (HIER) die Einzelheiten der Kontroverse und die rechtliche Analyse der Angelegenheit durch das Notariatsamt.

Beigefügt (HIER) Entschließung der Generaldirektion für Justiz und Medien (Direcció General de Dret, Entitats Jurídiques i Mediació) vom 30. April 2024 (BOGC vom 10. Mai 2024), in der die Generaldirektion einen Fall löst, in dem der Eigentümer einer Apotheke in Palamós einer Handelsgesellschaft eine Kaufoption auf diese Apotheke einräumt.

Der Handelsregisterbeamte verweigerte die Eintragung des Vorkaufsrechts mit der Begründung, dass das Eigentum an einer Apotheke nur einer natürlichen Person, die Apotheker ist (und nicht einer juristischen Person, wie im vorliegenden Fall), zustehen kann, und stützte sich dabei u. a. auf Art. 586-1 CCCat und andere sektorale Vorschriften.

Die Generaldirektion widerruft die negative Qualifikation und lässt die Eintragung zu, weil in der Gründungsurkunde des Kaufrechts selbst vereinbart wurde, dass das Recht des Optionsgebers an einen Dritten abgetreten werden kann (der die gesetzlichen Anforderungen erfüllen kann), und weil außerdem festgelegt wurde, dass bei der Ausübung des Rechts alle in der Gründungsurkunde festgelegten Anforderungen sowie die sonstigen rechtlichen und verwaltungstechnischen Anforderungen erfüllt sein müssen.

Beigefügt (HIER) Entschließung der Direcció General de Dret, Entitats Jurídiques i Mediació vom 8. Mai 2024 (BOGC vom 15. Mai 2024), in der die Generaldirektion einen Fall löst, in dem ein Mann in seinem Testament seine Frau als Alleinerbin einsetzt, mit einer Reihe von Substitutionen. Jahre später wird die Ehe rechtlich getrennt (mit entsprechendem Gerichtsurteil) und schließlich stirbt der Ehemann.

Die Ehefrau beabsichtigt, sich auf der Grundlage dieses Testaments selbst zum Erben einzusetzen (unter den Vermögenswerten eine Immobilie), was vom Standesbeamten, bei dem der private Antrag auf Annahme der Erbschaft eingereicht wird, im Wesentlichen auf der Grundlage von Art. 422-13 CCCat, der bestimmt, dass "die Einsetzung von Erben, Vermächtnissen und anderen Verfügungen, die zugunsten des Ehegatten des Verstorbenen angeordnet wurden, unwirksam werden, wenn sich die Ehegatten nach der Einsetzung faktisch oder rechtlich trennen oder scheiden lassen oder die Ehe für nichtig erklärt wird, sowie wenn zum Zeitpunkt des Todes eine Klage auf Trennung, Scheidung oder Nichtigkeit der Ehe anhängig ist, es sei denn, es hat eine Versöhnung stattgefunden".

Die Generaldirektion bestätigt die Ratingnote auf der Grundlage der vorgenannten Bestimmung.

Beigefügt (HIER) Beschluss der DGSJFP vom 25. April 2024 (BOE vom 17. Mai 2024), in dem die DG einen Fall löst, in dem der Hypothekengläubiger (OGA) eine vollständige Löschung einer Garantie (dingliches Hypothekenrecht) im Hinblick auf eine Teilbezahlung der ausstehenden Schuld gewährt (in der Löschungsurkunde wird ausdrücklich anerkannt, dass ein Teil der Schuld aussteht).

Der Registerbeamte lehnt die Eintragung mit dem Hinweis ab, dass in einem solchen Fall (Teilzahlung) der Vorgang gemäß den regionalen Steuervorschriften der Besteuerung unterliegt (ITPAJD), so dass das entsprechende Steuerzahlungsformular vorgelegt werden muss, da gemäß Art. 57 des DLeg 1/2018 die Steuerbefreiung für Hypothekenlöschungen nur dann gilt , wenn die (vollständige, nicht teilweise) Zahlung der garantierten Verpflichtung erfolgt.

Die Generaldirektion bestätigt die Rating-Note und weist darauf hin, dass, wenn die Bedingung, dass die Annullierung auf die (vollständige) Bezahlung der gesicherten Verpflichtung zurückzuführen ist, nicht erfüllt ist, die Transaktion nicht zu den Fällen gehört, in denen es nicht erforderlich ist, die entsprechende Steuerabrechnung bei der regionalen Steuerbehörde einzureichen, so dass für die Registrierung der Annullierung die Begleichung der betreffenden Steuer erforderlich ist.

Beigefügt (HIER) Entschließung der DGSJFP vom 29. April 2024 (BOE vom 16. Mai 2024), in der die DG einen Fall im Zusammenhang mit einer internationalen Erbschaft löst, in dem ein Erblasser, der die britische Staatsangehörigkeit besitzt und in England wohnt, im Jahr 2003 in London vor einem dortigen Notar ein Testament errichtet. Schließlich stirbt er im Jahr 2022, woraufhin auf der Grundlage des Testaments die Zuweisung der Vermögenswerte, die der Erblasser in unserem Land besitzt, in Spanien vor einem spanischen Notar genehmigt wird, und zwar unter dem Schutz dieser letztwilligen Verfügung.

Der Standesbeamte verweigert die Eintragung mit der Begründung, dass, da es sich um ein Testament aus dem Vereinigten Königreich handelt, nachgewiesen werden muss, dass dasTestament von den Behörden des Vereinigten Königreichs errichtet wurde, und auch, weil in der Urkunde über die Annahme der Erbschaft nicht die Rechtsvorschriften angegeben sind, die gemäß der Europäischen Erbrechtsverordnung 650/2012 für die Erbfolge gelten.

Die Generaldirektion bestätigt den Qualifikationsvermerk in vollem Umfang und stellt fest, dass in diesem Fall in Ermangelung einer ausdrücklichen "professio iuris" seitens des Verstorbenen (d. h. einer Rechtswahl, die auf seinen Nachlass anwendbar ist) das "probate" (das Ergebnis eines im Vereinigten Königreich zu befolgenden rechtlichen Verfahrens, durch das ein Gericht die Verteilung des Nachlassvermögens zugunsten der Erben überwacht und genehmigt) sowie die ausdrückliche Bestimmung des auf den Nachlass anwendbaren Rechts erforderlich sind.

Zur Erinnerung: Im Anhang finden Sie (HIER) Entschließung der DGSJFP vom 23. April 2024 (BOE vom 15. Mai 2024), in der die DG einen Fall löst, der dazu dient, daran zu erinnern, dass im Rahmen eines Immobilienverkaufs, wenn der Preis per Scheck gezahlt wird, es obligatorisch ist, ein Zeugnis des Schecks in die Verkaufsurkunde aufzunehmen, da dies andernfalls die Registrierung des Dokuments verhindern würde.

Beigefügt (HIER) Beschluss der DGSJFP vom 24. April 2024 (BOE vom 15. Mai 2024), in dem die DG einen Fall löst, in dem vor einem Notar eine Urkunde über die Erklärung des Vorrangs des abgeschlossenen Neubaus und der horizontalen Teilung ausgestellt wird, durch die auf einem Grundstück, auf dem sich eine Wohnung befand, erklärt wird, dass es sich um zwei unabhängige Wohnungen handelt, und auch eine horizontale Teilung des besagten Grundstücks in zwei völlig unabhängige Teile formalisiert wird (d.h. es wird erklärt, dass es zwei Wohnungen gibt und das bestehende Grundstück ausschließlich und exklusiv zwischen ihnen aufgeteilt wird, mit ihren unabhängigen Flächen, ihren eigenen Grenzen, etc.)).

Der Standesbeamte verweigerte die Eintragung mit der Begründung, dass es sich in diesem Fall tatsächlich um einen Akt der materiellen Teilung oder Unterteilung von Grundstücken handelt, für den ein entsprechender Verwaltungsbeschluss zur Erteilung einer Baugenehmigung oder eine Erklärung der Gemeinde über eine unnötige Nutzung erforderlich ist, und dieses Kriterium wurde von der GD in der Entscheidung über die entsprechende Beschwerde bestätigt.

Beigefügt (HIER) Entschließung der DGSJFP vom 24. April 2024 (BOE vom 15. Mai 2024), in der die DG einen Fall löst, in dem eine geschiedene Person (die zuvor unter einem herkömmlichen Gütertrennungsregime verheiratet war) eine eigene Immobilie verkauft und feststellt, dass die verkaufte Immobilie nicht den gewöhnlichen und ständigen Wohnsitz ihrer Familie darstellt.

Der Standesbeamte verweigert die Eintragung mit der Begründung, dass in einem solchen Fall die Vorlage einer entsprechenden gerichtlich genehmigten Regelungsvereinbarung, aus der hervorgeht, dass die Nutzung der Immobilie nicht dem früheren Ehegatten zugerechnet wird, oder andernfalls dessen Ratifizierung erforderlich ist, ohne dass die einseitige Erklärung des Übertragenden, dass die übertragene Immobilie "nicht den gewöhnlichen und ständigen Aufenthalt seiner Familie darstellt", ausreicht.

Der Notar, der die Urkunde ausgestellt hat, legte vor der Generaldirektion Beschwerde ein, der stattgegeben wurde, da es in einem solchen Fall keinen Eintrag im Register oder in der qualifizierten Urkunde gibt, aus dem hervorgeht, dass die Nutzung der Wohnung einer anderen Person zugewiesen wurde, gibt es keine Vorschrift, die die Verpflichtung auferlegt, die entsprechende gerichtlich genehmigte Regelungsvereinbarung vorzulegen, aus der hervorgeht, dass die Nutzung der Wohnung nicht dem früheren Ehegatten zugewiesen ist, oder, in einem anderen Fall, die Ratifizierung der letzteren.

Beigefügt (HIER) Beschluss der DGSJFP vom 16. April 2024 (BOE vom 15. Mai 2024), in dem die DG einen Fall beschließt, in dem eine Satzungsänderung (Verlegung des Sitzes, Änderung der Struktur des Verwaltungsorgans, Form der Einberufung der Versammlungen usw.) bekannt gemacht wird. Im konkreten Fall enthielt die Tagesordnung der Einberufung der Generalversammlung den vollständigen Wortlaut der zu erörternden Beschlüsse sowie den neuen Wortlaut der zur Änderung vorgeschlagenen Statuten.

Das Handelsregister verweigerte die Eintragung mit der Begründung, dass das Recht auf Information der Aktionäre (Art. 287 des Gesetzes über Kapitalgesellschaften) nicht ordnungsgemäß beachtet wurde, wonach die Aktionäre das Recht haben, den vollständigen Text der vorgeschlagenen Änderung am Sitz der Gesellschaft einzusehen.

Gegen diese Einstufung wurde die entsprechende Berufung eingelegt, der die Generaldirektion stattgab, indem sie entschied, dass die Einberufung der Hauptversammlung den Inhalt der Satzungsänderung und den vollständigen Wortlaut der zur Diskussion gestellten Beschlüsse sowie den neuen Wortlaut der Satzung, deren Änderung vorgeschlagen wurde, hinreichend deutlich zum Ausdruck brachte (und, im konkreten Fall waren die drei Alleingesellschafter darüber hinaus auch gesamtschuldnerische Geschäftsführer der Gesellschaft und hatten daher nicht nur das Recht, sondern auch die Pflicht, über den Gang der Geschäfte der Gesellschaft informiert zu werden, und hatten Zugang zu allen Unterlagen der Gesellschaft, und es gibt keine Anhaltspunkte dafür, dass die nicht anwesenden gesamtschuldnerischen Geschäftsführer am Zugang zu diesen Informationen gehindert waren).

Beigefügt (HIER) Urteil des Obersten Gerichtshofs 2218/2024 vom 30. April, in dem ein Fall entschieden wird, in dem zwei Brüder Miteigentümer von drei Immobilien sind, von denen zwei durch Kauf und Verkauf und die dritte durch Schenkung eines Familienmitglieds erworben wurden. Nach einiger Zeit lösen die Brüder die Eigentümergemeinschaft der drei Immobilien formal auf und stellen sie als eine einzige Gemeinschaft dar.

Die regionalen Steuerbehörden leiteten daraufhin ein Wertprüfungsverfahren ein, in dem sie die Transaktion schließlich als Tauschgeschäft einstuften, das nach dem Gesetz über die entgeltliche Übertragung von Vermögenswerten zu versteuern war, da sie der Ansicht waren, dass die Vermögenswerte, an denen sie gemeinsam Eigentum hatten, aufgrund der unterschiedlichen Erwerbstitel zwei verschiedene Eigentumsgemeinschaften bildeten.

Der Fall gelangte schließlich bis zum Obersten Gerichtshof, der das Kriterium der Verwaltung aufhob und feststellte, dass das Erlöschen von zwei Eigentumswohnungen, das in einer öffentlichen Urkunde formalisiert wurde, wenn die beiden unteilbaren Grundstücke, auf denen eine der Eigentumswohnungen beruht, zugeschlagen werden, was den überschüssigen Zuschlag teilweise in bar und teilweise durch die Übergabe mehrerer beweglicher Sachen und einer Immobilie, die im ausschließlichen Besitz eines der Miteigentümer war, ausgleicht, stellt für den genannten Ersteigerer einen Fall dar, der nicht unter die Modalität der belastenden Eigentumsübertragung fällt und daher zum progressiven Satz der Modalität der dokumentierten Rechtshandlungen zu besteuern ist, ohne dass es für die Besteuerung von Bedeutung ist, dass die zugeschlagenen Vermögenswerte aufgrund unterschiedlicher Erwerbstitel erworben und in die Eigentumswohnungen eingegliedert wurden.

Beigefügt (HIER) Urteil des Obersten Gerichtshofs 2171/2024 vom 8. April, in dem ein Fall entschieden wird, in dem es um die Bestellung einer Hypothek auf eine Immobilie geht, die einem Gemeindemitglied bei der Auflösung einer Eigentumswohnung zugesprochen wurde, die später von den Gerichten für ungültig erklärt wurde. Im konkreten Fall wurden das Erlöschen der Eigentumswohnung und die Hypothek am selben Tag, gleichzeitig und nacheinander bei dem entsprechenden Notariat unterzeichnet.

Der Oberste Gerichtshof entschied, dass der Schutz des öffentlichen Glaubens des gutgläubigen Dritterwerbers ab dem Zeitpunkt der Eintragung der Hypothek im Grundbuch greift, so dass im konkreten Fall, da zum Zeitpunkt der Unterzeichnung der Hypothek das Erlöschen der Eigentumswohnung noch nicht im Grundbuch eingetragen war (so dass die Eintragung der Hypothek noch nicht existierte), das Recht der Bank nicht durch den öffentlichen Glauben des Grundbuchs gemäß Artikel 34 LH geschützt ist, so dass, wenn die Eintragung des Erlöschens der Eigentumswohnung für ungültig erklärt wird, auch die Eintragung des dinglichen Hypothekenrechts zu annullieren ist. 34 LH, so dass, wenn die Eintragung des Erlöschens des Wohnungseigentums für ungültig erklärt wird, auch die Eintragung dieses dinglichen Hypothekenrechts für ungültig erklärt werden muss.

Es wird berichtet, dass das katalanische Gesetzesdekret 6/2024 vom 24. April über dringende Wohnungsbaumaßnahmen (HIER) noch nicht vom katalanischen Parlament bestätigt wurde, so dass das im April-Newsletter erwähnte Vorkaufsrecht bei Übertragungen von großen juristischen Personen weiterhin nicht greift.

Beigefügt (HIER) Entschließung DGSJFP vom 23. April 2024 (BOE vom 15. Mai 2024), in der die GD einen Fall löst, der eine Erbteilung einer testamentarisch verstorbenen Dame betrifft, in der sie ihrem Ehemann den Nießbrauch an der Erbschaft vermacht, drei ihrer Kinder als Erben einsetzt und einer vierten Tochter den ihr zustehenden Pflichtteil vermacht (und die Erben ermächtigt, diesen Pflichtteil in bar auszuzahlen, einschließlich der Nacherbenschaft). In der Teilungserklärung wird die Erbschaft unter den Erben aufgeteilt, und in Bezug auf das Vermächtnis dieser Tochter wird festgestellt, dass sich unter den Vermögenswerten im Inventar ein Guthaben auf einem Sparkonto befand, von dem der Vermächtnisnehmerin der strengen gesetzlichen Reserve der für die Auszahlung desselben erforderliche Betrag zugesprochen wird, mit dem Hinweis, dass"dieser Betrag, sobald das Vermächtnis angenommen und die Steuer beglichen ist, auf das von der Vermächtnisnehmerin angegebene Konto überwiesenwird".

Nachdem diese Urkunde dem Grundbuchamt zur Eintragung vorgelegt worden war, weigerte sich der Registerbeamte, einige Grundstücke zugunsten der Erben einzutragen, weil er der Meinung war, dass gemäß Art. 844 des Zivilgesetzbuches und Art. 80 der Hypothekenordnung das Bestehen dieses legitimen Rechts dem Begünstigten innerhalb eines Jahres (durch eine Urkunde oder ein anderes öffentliches Dokument) mitgeteilt werden muss.

Auf die Berufung hin widerrief die Generaldirektion den vorgenannten Qualifikationsvermerk und stellte fest, dass es weder eine besondere Bestimmung im Gesetz noch eine Rechtsprechung oder Lehre gibt, wonach bei einer vom Testamentsvollstrecker vorgenommenen Teilung die vorherige Kenntnis des Legitimators oder zumindest dessen Mitteilung an ihn für die Eintragung der Teilung erforderlich ist.

Beigefügt (HIER) Beschluss DGSJFP vom 23. April 2024 (BOE vom 15. Mai 2024), in dem die GD einen Fall der Auflösung und Liquidation einer SL beschließt, deren Urkunde eine Liquidationsbilanz ohne Gläubiger mit einer Reihe von Aktivposten und mit Passiva gleich 0 beigefügt ist.

Der Registerbeamte verweigert die Eintragung mit der Begründung, dass die endgültige Liquidationsbilanz fehlerhaft ist, weil wesentliche Posten (z. B. das Stammkapital) in der Bilanz fehlen und auch die Passiva und Aktiva gleich sein müssten.

In der Berufung widerrief die Generaldirektion den Qualifikationsvermerk mit der Begründung, dass die endgültige Liquidationsbilanz als Schlussbilanz fungiert und daher nicht in die Vorschriften über die Struktur und den Inhalt der ordentlichen Bilanz eines Geschäftsjahres einbezogen werden muss (und auch, weil die Angaben in der Urkunde für die Eintragung relevante Daten widerspiegeln können, wie z. B. die Höhe des Aktienkapitals, die nicht in der vorgelegten Bilanz erscheinen).

Beigefügt (HIER) Entschließung DGSJFP vom 15. Januar 2024 (BOE vom 23. Februar 2024), in der die GD einen Fall löst, in dem eine Person testamentarisch zwei ihrer Kinder als Erben einsetzt und ein drittes Kind sowie die Nachkommen dieses enterbten Kindes (d.h. seine Enkelkinder, zwei Minderjährige im Alter von 13 und 8 Jahren) enterbt und im Testament ihre Missachtung seiner Person und ihr mangelndes Interesse an der Aufrechterhaltung der Beziehung zwischen ihm und seiner Familie zum Ausdruck bringt, ihre Enkelkinder (zwei Minderjährige im Alter von 13 und 8 Jahren), die im Testament ihre Missachtung ihrer Person und ihr mangelndes Interesse an der Aufrechterhaltung der Beziehung zwischen der Großmutter und den Enkelkindern zum Ausdruck bringen.

Der Standesbeamte lehnte die Eintragung mit der Begründung ab, dass, da zwei der testamentarisch Begünstigten zum Zeitpunkt der Testamentseröffnung minderjährig gewesen seien, ihre Beteiligung an der Erbteilung nicht außer Acht gelassen werden könne, da den Minderjährigen die Geschäftsfähigkeit fehle, um für das Verhalten, das den rechtlichen Grund für die Enterbung darstelle, rechtlich verantwortlich zu sein.

Die Generaldirektion schließt sich dem Kanzler an und beschließt, dass bei Minderjährigen unter 14 Jahren davon ausgegangen werden muss, dass sie nicht der Enterbung unterliegen, wenn kein entsprechendes Gerichtsurteil über die Reifebedingungen des Minderjährigen vorliegt, die ihn zum passiven Subjekt der Enterbung machen, so dass die Enterbung ohne ein Gerichtsurteil, das die Enterbung für gültig erklärt, nicht als vermögens- und registerrechtlich wirksam angesehen werden kann.

Beigefügt (HIER) Beschluss DGSJFP vom 15. Februar 2024 (BOE vom 14. März 2024), in dem die Generaldirektion einen Fall löst, in dem eine entmündigte Person einige Immobilien veräußert und sich dabei von ihrem Vormund vertreten lässt, ohne in der Urkunde anzugeben, dass die entsprechenden gerichtlichen Beschlüsse über die Bestellung des Vormunds oder die Annahme des Amtes dem Standesamt übermittelt wurden.

Der Grundbuchbeamte verweigert aus diesem Grund die Eintragung, und die Generaldirektion schließt sich auf die Beschwerde des Notars diesem an und stellt fest, dass dieser Mangel in diesem speziellen Fall behoben werden muss, da die Verkaufsurkunde einen Gerichtsbeschluss enthält und einbezieht, der diesen Verkauf ausdrücklich genehmigt, so dass, da der Akt der vorherigen Kontrolle durch die Justizbehörde in der qualifizierten Urkunde durch eine Entscheidung festgehalten wird, deren Inhalt keinen Raum für Zweifel lässt und die Funktion der Kontrolle bestimmter Befugnisse erfüllt hat, die als gesetzlicher Vertreter dem Vormund zustehen, daraus zu schließen ist, dass der Grundbuchbeamte über alle Elemente verfügt, die erforderlich sind, um die gerichtliche Genehmigung zu qualifizieren, die einen ausreichenden Beweis für die Unterstützungsmaßnahme und für die oben genannte Unterstützungsmaßnahme darstellt, als gesetzlicher Vertreter des Vormunds ist davon auszugehen, dass der Kanzler über alle erforderlichen Elemente verfügt, um die gerichtliche Ermächtigung zu qualifizieren, die einen ausreichenden Nachweis für die Unterstützungsmaßnahme und für die vorgenannte Belastung darstellt, und dass er die vom Vormund im Namen der von ihm vertretenen Person vorgenommene Verfügungshandlung unterstützt.

Beigefügt (HIER) Beschluss der DGSJFP vom 21. März 2024 (BOE vom 16. April 2024), in dem die DG einen Fall löst, in dem eine SL ihre Liquidation und ihr Erlöschen vereinbart, mit der Besonderheit, dass sie über Aktiva (28.419,60 Euro) sowie eine unzulässige Verbindlichkeit (die Körperschaftssteuer von 2023, die aufgrund einer Frage der Daten noch nicht bezahlt werden konnte) verfügt. Die Gesellschaft nimmt die Vereinbarung an, indem sie eine Rückstellung für die Zahlung dieser Körperschaftssteuer bildet und den Rest des Vermögens den entsprechenden Gesellschaftern zuweist.

Das Handelsregister lehnt die Eintragung mit der Begründung ab, dass es in diesen Fällen, da eine noch nicht fällige Verbindlichkeit und ein Vermögenswert zu ihrer Erfüllung vorliegt, gemäß den Bestimmungen von Artikel 391.1 des Gesetzes über Kapitalgesellschaften und 247.2.3.ª der Verordnung über das Handelsregister vorgehen muss, d. h. den entsprechenden Betrag bei einem Kreditinstitut zu hinterlegen, um die Zahlung zu leisten, sobald die vorgeschriebene Frist dafür eröffnet ist.

Nachdem der Notar, der die Urkunde genehmigt hatte, einen entsprechenden Einspruch eingelegt hatte, stimmte die Generaldirektion schließlich mit dem Registerführer überein und entschied, dass in einer Situation, wie sie sich aus dem vorliegenden Fall ergibt (ausreichende Aktiva und nicht fällige Schulden in der Bilanz), die gesetzliche Vorschrift vorsieht, dass die Aktiva entsprechend der Zustimmung der Aktionäre verteilt werden müssen (Artikel 390 des Gesetzes über Kapitalgesellschaften), unbeschadet der Tatsache, dass die nicht fälligen Verbindlichkeiten ordnungsgemäß an ein Kreditinstitut übertragen werden, damit sie zu gegebener Zeit bezahlt werden können (Artikel 391.1 und 395.1.b) desselben Gesetzes).

Infolge einer kürzlich von einem Kunden durchgeführten Konsultation zu diesem Thema (Pensionspläne und ihre Beziehung zum Nachlass) hat der Oberste Rat in seiner Stellungnahme STS 274/2021 vom 10. Mai Folgendes festgestellt: "Was die in der vorliegenden Beschwerde aufgeworfene Frage betrifft, müssen wir von der Tatsache ausgehen, dass der Gesetzgeber die Leistungen, auf die die Begünstigten im Falle des Todes der Mitglieder eines Pensionsplans oder der Teilnehmer an einem Pensionsplan Anspruch haben, aus dem Anwendungsbereich der Erbfolge herausgelassen hat, müssen wir von der Tatsache ausgehen, dass der Gesetzgeber die Leistungen, auf die die Begünstigten im Falle des Todes der Mitglieder eines Pensionsplans oder der Teilnehmer an Pensionsplänen Anspruch haben, außerhalb des Geltungsbereichs der Erbfolge gelassen hat. Der Anspruch auf die entsprechenden Leistungen, die in jedem Plan zugunsten der Mitglieder oder Teilnehmer erbracht werden, wird nicht durch Vererbung erworben; daher unterliegt der Anspruch auf die Leistung selbst in den Fällen, in denen die Person des Begünstigten und des Erben identisch sind, ihren eigenen Regeln und nicht der gesetzlichen Erbschaftsregelung. Wie es auch für die Lebensversicherung in Artikel 88 des Gesetzes 5/1980 vom 8. Oktober über den Versicherungsvertrag festgelegt ist, muss die Leistung dem Begünstigten in Erfüllung des Vertrages auch gegen die Ansprüche der legitimen Erben und Gläubiger des Versicherungsnehmers ausgezahlt werden".

Beigefügt (HIER) Entschließung der DGSJFP vom 19. März 2024 (BOE vom 11. April 2024), in der die DG einen Fall löst, in dem die Beendigung eines Alleinverwalters einer SL, die ihren Sitz im Ausland hat, vereinbart wird.

Die Generaldirektion stellt fest, dass in diesen Fällen nicht nur der Weg des Artikels 202 NR gilt, so dass, wenn das Schriftstück per Einschreiben mit Rückschein versandt wird und die Zustellung nicht erfolgen kann, alternativ für eine solche Zustellung auch der Weg der Verordnung (EU) 2020/1784 über die Zustellung gerichtlicher und außergerichtlicher Schriftstücke in Zivil- oder Handelssachen in den Mitgliedstaaten (bzw. das Haager Übereinkommen vom 15. November 1965) in Anspruch genommen werden kann, wenn bestimmt wird, dass die notarielle Zustellung über die vom Königreich Spanien benannte Übermittlungsstelle zu erfolgen hat, d. h. über den Anwalt der Justizverwaltung, der dem Gericht des Wohnsitzes des Notars entspricht (in diesen Fällen muss sich der Klient also an das Gericht des Ortes wenden, an dem sich das Notariat befindet, in dem die Urkunde unterzeichnet wurde, und den Anwalt der Justizverwaltung dieses Gerichts bitten, das Schriftstück nach dem in den genannten europäischen Verordnungen festgelegten Verfahren an den Empfänger zu übermitteln).

Beigefügt (HIER) Beschluss der DGSJFP vom 11. März 2024 (BOE vom 11. April 2024), in dem die DG einen Fall löst, in dem eine Gesellschaft eine von ihrer Hauptversammlung beschlossene Urkunde über die Erweiterung des Gesellschaftszwecks und die Änderung der Satzung zur Eintragung vorlegt, in der die SL, die sich ursprünglich der allgemeinen Reinigung von Gebäuden und deren Instandhaltung widmete, ihren Zweck nun auf Desinfektions-, Rattenvertilgungs- und Entwesungsdienste sowie auf den Transport von Gütern auf der Straße und die Transportvermittlung ausweitet.

Der Handelsregisterbeamte lehnt die Eintragung ab (und die Generaldirektion bestätigt dies), da er der Ansicht ist, dass die Aufnahme einer Tätigkeit in den Gesellschaftszweck eine wesentliche Änderung des Gesellschaftszwecks darstellt, die das Recht der Aktionäre, die nicht für diese Änderung des Gesellschaftszwecks gestimmt haben, auf Trennung begründet.

Daher muss in diesen Fällen die unterzeichnete Urkunde über die Änderung des Gesellschaftszwecks die Veröffentlichung oder die Erklärung enthalten , dass der Beschluss den Aktionären, die nicht dafür gestimmt haben, mitgeteilt wurde (Artikel 348 LSC), sowie die Erklärung der Direktoren, dass kein Aktionär innerhalb der festgelegten Frist von seinem Rücktrittsrecht Gebrauch gemacht hat oder dass die Gesellschaft nach Genehmigung durch die Hauptversammlung die Aktien der Aktionäre, die zurückgetreten sind, erworben hat (Artikel 346 ff. LSC).

Beigefügt (HIER) Beschluss der DGSJFP vom 26. März 2024 (BOE vom 17. April 2024), in dem die DG einen Fall löst, in dem eine Gesellschaft, vertreten durch einen Bevollmächtigten, eine Immobilie verkauft. Der bevollmächtigende Notar gibt bei der Prüfung der Vollmacht nicht an, ob es sich um eine allgemeine oder besondere Vollmacht handelt, ob sie registriert ist oder nicht und wer die Vollmacht im Namen der Gesellschaft zugunsten des Bevollmächtigten erteilt.

Der Grundbuchbeamte verweigert die Eintragung mit der Begründung, dass die Vertretung des Bevollmächtigten nicht ausreichend beschrieben sei, und dieses Kriterium wird von der Generaldirektion bestätigt, da der Notar, der die qualifizierte Urkunde genehmigt, lediglich angibt, dass die Person, die im Namen des eingetragenen Eigentümers auftritt, aufgrund einer Vollmacht handelt, die durch eine Urkunde in seinem Protokoll erteilt wurde, aber jeglichen Hinweis auf die Besonderheit der Vollmacht auslässt oder nicht, die Person, die die Vollmacht erteilt hat, und die Vertretungsurkunde, die diese mit der Gesellschaft verbindet, so dass es dem Registerbeamten an den erforderlichen Umständen fehlt, um überprüfen zu können, ob die bevollmächtigte Urkunde es ermöglicht, zu bestätigen, dass der Notar seine Aufgabe, das Bestehen und die Gültigkeit der Vollmacht sowie die Hinlänglichkeit der durch sie verliehenen Befugnisse zu beurteilen, vollständig und streng ausgeübt hat.

Beigefügt (HIER) Entschließung der DGSJFP vom 22. März 2024 (BOE vom 16. April 2024), in der die DG einen Fall löst, in dem der Registerbeamte die Eintragung einer Urkunde über die Aufhebung der öffentlichen Urkunde über Gesellschaftsbeschlüsse (Auflösung und Erlöschen der Gesellschaft und Bestellung eines Liquidators) verweigert, in der Erwägung, dass die Einberufung nicht ordnungsgemäß erstellt wurde, weil sie nicht vom Verwalter (sondern durch einen Dritten, nämlich den Postdienst des "Colegio de Abogados de Palma") verschickt wurde, und auch, weil die Tagesordnung einfach die Auflösung der Gesellschaft aus rechtlichen Gründen enthielt (ohne dies ausdrücklich zu erwähnen).

In diesem Fall beschließt die Generaldirektion, diese Mängel zu beseitigen und stellt fest, dass die Einberufung der Versammlung gültig ist, wenn sie vom Verwalter stammt und von ihm unterzeichnet ist, auch wenn sie von einem Dritten verschickt wird, und dass die Tagesordnung für die Auflösung aus rechtlichem Grund gültig ist, ohne dass der konkrete Grund für die Auflösung angegeben werden muss.

Beigefügt (HIER) Beschluss der DGSJFP vom 19. März 2024 (BOE vom 11. April 2024), in dem die DG einen Fall löst, in dem ein Kaufvertrag zur Eintragung vorgelegt wird, in dem sich das verkaufende Unternehmen in einem Insolvenzverfahren in der Liquidationsphase befindet und der Verkauf gemäß dem durch einen nicht rechtskräftigen Gerichtsbeschluss genehmigten Liquidationsplan durchgeführt wird.

Der Registerbeamte verweigerte die Eintragung aus diesem Grund (fehlende Rechtskraft des Beschlusses), und die Generaldirektion bestätigte dies, indem sie feststellte, dass für den Verkauf einer Immobilie, die einem in Liquidation befindlichen Unternehmen gehört, der Beschluss über die Genehmigung des Liquidationsplans vorgelegt werden muss, aus dem hervorgeht, dass er endgültig ist.

Beigefügt (HIER) Entschließung der DGSJFP vom 4. Dezember 2023 (BOE vom 27. Dezember 2023), in der die DG einen Fall beschließt, in dem sie festlegt, dass in Bezug auf das Vergütungssystem für die Position des Direktors einer Gesellschaft die konkrete Form, in der diese Vergütung zu zahlen ist, in der Satzung festgelegt werden muss (d.h. es ist nicht zulässig, mehrere alternative Systeme zu beschreiben und die konkrete Wahl dem Ermessen der Hauptversammlung zu überlassen).

Nicht zu verwechseln mit der Befugnis der Hauptversammlung, den Höchstbetrag der Jahresvergütung aller Mitglieder des Verwaltungsrats zu genehmigen, denn hier wird darauf hingewiesen, dass in der Satzung die konkrete Form der Vergütung der Mitglieder des Verwaltungsrats festgelegt werden muss (z. B. eine feste Vergütung oder eine Gewinnbeteiligung), ohne dass es zulässig ist, mehrere alternative Systeme zu beschreiben und es der Hauptversammlung zu überlassen, sich im Einzelfall für eines davon zu entscheiden.

Beigefügt (HIER) Entschließung der DGSJFP vom 11. März 2024 (BOE vom 11. April 2024), in der die DG einen Fall löst, in dem der Verkauf einer Immobilie, die zwei Ex-Ehegatten gemeinsam gehört, formalisiert wird und in dem ein eingetragenes Nutzungsrecht zugunsten der Kinder besteht, das im Scheidungsurteil festgelegt wurde.

In diesen Fällen bestimmt die GD, dass bei Kindern unter 16 Jahren eine gerichtliche Genehmigung für den Verkauf erforderlich ist, während bei Kindern über 16 Jahren deren Zustimmung in einer öffentlichen Urkunde ausreicht.

Am 9. Mai wird der Teil des Gesetzes 11/2023 in Kraft treten, der die Kommunikation zwischen Notaren und Registraturen regelt. Diese Tatsache erfordert Änderungen an den SIGNO-Anwendungen und Kommunikationssystemen, an denen die Techniker beider Unternehmen seit Wochen arbeiten. Was die Übermittlung von Kopien der Urkunden an die Register betrifft, so werden die Änderungen für die Notare minimal sein und nur einige der neuen Daten betreffen, die im Beschluss der DGSJFP vom 20. Juli 2023 festgelegt wurden, obwohl das neue System einen erheblichen Sicherheitsgewinn mit sich bringt. Was den Erhalt von Registerinformationen über die fortlaufenden einfachen Notizen betrifft, so wird, da das Gesetz die Verwendung von Faxen verbietet, ein Speichersystem verwendet, das die Notare so oft wie nötig konsultieren können, ohne dass zusätzliche Kosten zu den Kosten der Notiz selbst anfallen.

Auf jeden Fall möchte ich Sie daran erinnern, dass der Beschluss der DGSJFP vom 7. Juli 2023 vorsieht, dass der 9. und 10. Mai keine Arbeitstage für die Einreichung von Dokumenten sind. Daher werden die Notare den Nachweis über die Eintragung des Dokuments in das Register sofort erhalten, aber wir werden den Eintrag für die Einreichung erst am darauffolgenden Werktag erhalten. In den ersten Wochen kann es vorkommen, dass einige Register aus Gründen der technischen Integration nicht alle Informationen anfordern, die dem eingereichten Dokument beigefügt werden müssen. Dies hat keinen Einfluss auf die Gültigkeit der Anmeldung, die mit den eingereichten Mindestangaben vorgenommen wird.

In den nächsten Tagen schickt Ancert die entsprechenden Handbücher an Ihr Notariat und es findet eine Online-Schulung statt, über die Sie umgehend informiert werden.

Beigefügt (HIER) das katalanische Gesetzesdekret 6/2024 vom 24. April über dringende Wohnungsbaumaßnahmen, das ein Vorkaufsrecht zugunsten der Generalitat bei der Übertragung jeder Wohnung in einem als angespannter Wohnungsmarkt deklarierten Gebiet einräumt, die sich im Besitz einer juristischen Person befindet, die als Großgrundbesitzer im Register der Großgrundbesitzer von Wohnungen eingetragen ist. Dieses Vorkaufsrecht gilt sowohl für die erste als auch für weitere Übertragungen von Wohnungen.

Bis heute gibt es dieses Register der Großgrundbesitzer noch nicht (wie aus der beigefügten Mitteilung des katalanischen Notarverbandes hervorgeht HIER), so dass diese Einschränkung bei der Formalisierung dieser Art von Immobilienkäufen und -verkäufen berücksichtigt werden muss, sobald es in Kraft tritt (was rechtzeitig angekündigt wird).

Beigefügt (HIER) Entschließung der DGSJFP vom 5. Februar 2024 (BOE vom 8. März 2024), in der die DG einen Fall löst, in dem ein Hypothekendarlehen zugunsten eines Unternehmens formalisiert wird, für das eine natürliche Person, die auch Direktor des Unternehmens ist, bürgt.

Die Generaldirektion stellt fest, dass , wenn die natürliche Person, die für ein Geschäftsdarlehen bürgt, Geschäftsführer, Bevollmächtigter oder Gesellschafter eines Unternehmens ist, diese natürliche Person eine funktionale Verbindung mit dem Unternehmen hat, die sie von der Verbrauchereigenschaft ausschließt und daher die Nichtanwendung der Vorsichtsmaßnahmen des AKG bedingt.

Beigefügt (HIER) Beschluss der DGSJFP vom 29. Januar 2024 (BOE vom 8. März 2024), in dem die DG einen Fall löst, in dem der Verkauf einer ungeteilten Teilfläche von 1/49 einer eingetragenen Immobilie, die aus Geschäftsräumen besteht, die das Recht zur ausschließlichen Nutzung und zum Genuss eines Parkplatzes gewährte, durch einen Kaufvertrag formalisiert wird. Im Register und im einfachen Informationsvermerk wurde festgehalten, dass "die genannten Parkplätze als Zubehör für den Dienst der Wohnung zu betrachten sind und sie sichdaher ausdrücklich verpflichten, den erworbenen Parkplatz nicht zu übertragen, sondern zusammen mit der Wohnung, die jedem von ihnen entspricht". Der Registerbeamte lehnt die Eintragung ab, da er der Ansicht ist, dass der Garagenplatz nur zusammen mit der betreffenden Wohnung verkauft werden kann.

Die Generaldirektion schließt sich dem Notar an, widerruft den Vorbehaltsvermerk und genehmigt den Verkauf mit der Begründung, dass es sich in diesem Fall um einen rein obligatorischen Vertrag und nicht um ein dingliches Schuldverhältnis handelt, das eine ordnungsgemäße Formalisierung und ausdrückliche Eintragung erfordert.

Beigefügt (HIER) Beschluss der DGSJFP vom 6. Februar 2024 (BOE vom 8. März 2024), in dem die DG beschließt, dass bei Erbverzichten , an denen Ausländer beteiligt sind, auch die Ausländeridentifikationsnummer des Verzichtenden anzugeben ist, da es sich um einen Akt mit steuerlichen Auswirkungen handelt, für den dies gesetzlich vorgeschrieben ist (Art. 254.2 LH, 23 LN und 156.5 RN).

Beigefügt (HIER) Entschließung der DGSJFP vom 30. Januar 2024 (BOE vom 8. März 2024), in der die DG beschließt, dass, wenn eine Hypothekennovation, die den gewöhnlichen Wohnsitz der Familie belastet, von einem der Ehegatten formalisiert wird, die Zustimmung des anderen Ehegatten nicht erforderlich ist, wenn die Novation das Kapital oder die Hypothekenschuld der belasteten Immobilie nicht erhöht.

Beigefügt (HIER) Entschließung der DGSJFP vom 29. Februar 2024 (BOE vom 20. März 2024), in der die GD beschließt, dass es für die Berechnung des finanziellen Verlustes notwendig ist, die auf ihn anwendbare Differenz auszudrücken, da diese in der Eintragung angegeben werden muss, damit ihre Quantifizierung, falls zutreffend, korrekt durchgeführt werden kann.

Beigefügt (HIER) Entschließung der DGSJFP vom 19. Februar 2024 (BOE vom 19. März 2024), in der die DG beschließt, dass im Falle einer Gesellschaft, die sich in einem Insolvenzverfahren befindet und bereits in der Liquidationsphase ist, die Bestellung und Eintragung eines neuen Geschäftsführers nicht möglich ist, da die Liquidationsmaßnahmen der Gesellschaft in die Zuständigkeit der Liquidatoren fallen und nicht von den Geschäftsführern der Gesellschaft durchgeführt werden können , die aufgrund des Auflösungszustands de jure ihres Amtes enthoben sind.

Beigefügt (HIER) Beschluss der DGSJFP vom 5. Februar 2024 (BOE vom 8. März 2024), in dem die DG einen Fall löst, in dem eine Gesellschaft durch den entsprechenden Beschluss der Generalversammlung die Auflösung und Abwicklung der Gesellschaft beschließt, und in der entsprechenden Urkunde das Handelsregister ersucht, die Registereinträge der Gesellschaft zu löschen. In der Urkunde wird festgestellt, dass die Gesellschaft über keinerlei Vermögen verfügt und dass sie auch nur einen Gläubiger (die AEAT) hat, dessen Forderung mangels Vermögen nicht befriedigt werden kann.

Der Registerbeamte verweigert die Eintragung mit der Begründung, dass die Urkunde über die Beendigung der Gesellschaft gemäß Art. 395 LSC die Erklärung der Liquidatoren enthalten muss, dass die Gläubiger befriedigt worden sind oder ihre Forderungen abgetreten worden sind.

Der Konkursverwalter der SL legte gegen diese Einstufung Beschwerde ein, und die Generaldirektion schließt sich dieser Auffassung an und vertritt die Auffassung, dass es im Bereich der Register keine Vorschrift gibt, die die Löschung der Registereinträge einer Kapitalgesellschaft, die über kein Gesellschaftsvermögen verfügt, von der vorherigen Erklärung der Zahlungsunfähigkeit abhängig macht, selbst wenn es Gläubiger gibt, die zu liquidieren sind. Daher ist der Antrag auf Löschung der Registereinträge auch dann zuzulassen, wenn es Gläubiger gibt, da es nichts gibt, womit sie bezahlt werden könnten, auch wenn die Gesellschaft zuvor kein Insolvenzverfahren angemeldet hat.

Beigefügt (HIER) Entschließung der DGSJFP vom 21. Februar 2024 (BOE vom 19. März 2024), in der die DG beschließt, dass bei britischen Vollmachten die Beurteilung der Hinlänglichkeit durch den Notar naturgemäß erst dann erfolgt, wenn das vom Vollmachtgeber unterzeichnete Originaldokument dem Notar vorgelegt wird, und nicht in Form einer beglaubigten Kopie.

Im Folgenden finden Sie zwei interessante Fragen zu Erbschaftsangelegenheiten, die in den jüngsten WebiNots der Vereinigung der Notare Kataloniens analysiert wurden:

TESTAMENT UND URTEIL ÜBER DIE NOTARIELLE GESCHÄFTSFÄHIGKEIT:

Es werden zwei Urteile des Obersten Gerichtshofs analysiert, in denen die Gültigkeit von zwei Testamenten älterer Menschen (über 80 Jahre) in Frage gestellt wird.Äußerste Vorsicht bei Testamenten älterer Menschen (über 80 Jahre), die in Anbetracht der Bevölkerungspyramide immer häufiger werden. Bestehen auch nur die geringsten Zweifel an der Geschäftsfähigkeit des Erblassers, gibt es verschiedene Möglichkeiten, die Beurteilung der Geschäftsfähigkeit zu untermauern:

• Vorheriger Nachweis, dass die Person bei klarem Verstand ist (ärztliches Gutachten).
• Nehmen Sie die Person bei einem Gespräch auf und legen Sie sie in einer früheren Akte ab.
• In extremen Fällen ist die Anwesenheit von 2 Ärzten erforderlich.

SPENDEN UND ANRECHNUNG AUF DEN RECHTMÄSSIGEN ANTEIL:

Nach dem Zivilgesetzbuch von Katalonien (Art. 451-8 CCCat) sind "Schenkungen unter Lebenden, die vom Verstorbenen mit ausdrücklicher Anrechnungsvereinbarung gewährt oder als Zahlung oder für Rechnung des Berechtigten gemacht werden, dem Berechtigten zuzurechnen. Die Zurechenbarkeit der Schenkung muss zum Zeitpunkt ihrer Gewährung ausdrücklich erklärt werden und kann nicht nachträglich durch Handlungen unter Lebenden oder durch den Todesfall erzwungen werden.

Es ist wichtig, die Kunden daran zu erinnern, wenn die Schenkung formalisiert wird, denn dies kann nur zu diesem Zeitpunkt geschehen, nicht danach!(wie in dem im Seminar analysierten Fall, in dem sich die Beziehung zwischen Vater und Sohn nach der Schenkung verschlechtert und der Vater (Schenker) in seinem Testament angibt, dass diese frühere Schenkung dem Legitimierten zuzurechnen ist, was jedoch nicht mehr möglich ist, wie der TSJ in dem Urteil des konkreten Falles erklärt).

Beigefügt (HIER) Entschließung der DGSJFP vom 15. Januar 2024 (BOE vom 22. Februar 2024), in der die DG einen Fall löst, in dem es um den Erwerb einer Immobilie auf privater Basis durch eine Person geht, die in einer Gütergemeinschaft nach dem Common Law verheiratet ist.

Interessante Entschließung, um an die Möglichkeiten zu erinnern, wie dieser Erwerb auf privater Basis erfolgen kann, d.h:

• Zweifelsohne Rechtfertigung des privaten Charakters des Eigentums (durch öffentliche Urkunden).
• Eingeständnis der Privativität des anderen Ehegatten (wodurch der Erwerb der Sonderregelung der Art. 1324 Cc und 95.4 der Hypothekenverordnung unterliegt).
• Abschluss eines Rechtsgeschäfts mit vermögensrechtlichem Charakter zwischen den Ehegatten (wenn der entgeltliche oder unentgeltliche Charakter des Geschäfts klar zum Ausdruck kommt).

Beigefügt (HIER) Entschließung der DGSJFP vom 9. Januar 2024 (BOE vom 21. Februar 2024), in der die DG einen Fall löst, in dem das Grundbuchamt die Eintragung eines Optionsrechts zum Kauf einer Immobilie ablehnt, da dies unter das Verbot des Kommissionsvertrags fällt (da zwischen dem Konzessionsgeber und dem Optionsgeber frühere finanzielle Beziehungen bestehen, d.h. frühere Schulden, die vor der Kaufoption in einem Protokoll festgehalten werden).

Die Generaldirektion schließt sich dem Kanzler an und vertritt die Auffassung, dass es faktisch nicht möglich ist, das Optionsgeschäft zu einem ihm fremden Zweck zu nutzen, nämlich als Bürgschaft zu fungieren, so dass es nicht zulässig ist, dass sich unter dem Anschein eines Optionsvertrags eine Pfändung verbirgt, die es dem Optionsinhaber (Gläubiger einer Schuld) ermöglicht, Eigentümer der als Bürgschaft (zur Begleichung dieser Schuld) angebotenen Sache zu werden, und zwar ohne die für die prozessuale Vollstreckung geltenden Anforderungen und Vorsichtsmaßnahmen.

Beigefügt (HIER) Beschluss der DGSJFP vom 19. Dezember 2023 (BOE vom 16. Februar 2024), in dem die DG einen Fall löst, in dem der Bauträger eines neuen Gebäudes in einer Urkunde die Abtrennung eines ihm gehörenden ungeteilten Anteils an einem für Garagen-/Lagerräume vorgesehenen Halbkellerraum formalisiert, um drei unabhängige eingetragene Immobilien zu schaffen, d. h. zwei Parkplätze und einen Lagerraum, um deren Verkauf an die Endkäufer vorzunehmen.

Der Registerbeamte lehnt die Eintragung ab, weil die Klausel in der Satzung der horizontalen Teilung, die den Bauträger ermächtigt, solche Abtrennungen vorzunehmen, besagt, dass diese Befugnis nur "vor dem Verkauf der genannten Lagerräume" ausgeübt werden kann, wobei der Registerbeamte der Ansicht ist, dass diese Klausel nicht mehr angewandt werden kann, da der Bauträger bereits mit dem Verkauf anderer Lagerräume begonnen hat, so dass die Zustimmung aller eingetragenen Eigentümer der verbleibenden, bereits verkauften ungeteilten Anteile erforderlich ist.

Die Generaldirektion widerruft im Einklang mit dem Notar den Qualifikationsvermerk, da sie der Ansicht ist, dass die gesetzliche Klausel in diesem Fall "logisch, zweckmäßig und kontextbezogen" ausgelegt werden muss, d.h. dass solche Änderungen zulässig sind, auch wenn der Verkauf anderer Lagerräume bereits begonnen hat, solange diese nachträglichen Änderungen nur ungeteilte Anteile der Bauträgergesellschaft betreffen.

Beigefügt (HIER)Informatives Rundschreiben 1/2024 des Generalrats der Notare über ausländische Investitionen. Darin werden die mit der Verordnung HFP/115/2023 vom 9. Februar eingeführten Neuerungen erläutert, mit denen die Länder und Gebiete sowie die schädlichen Steuerregelungen festgelegt werden, die als nicht kooperative Rechtsordnungen gelten (HIER), die am 1. Februar 2024 in Kraft getreten ist.

Diese Verordnung (die das in einem früheren Newsletter erwähnte Königliche Dekret 571/2023 umsetzt) legt die Formulare für die Bearbeitung und Anmeldung von Auslandsinvestitionen in Spanien und spanischen Investitionen im Ausland fest. Es sei daran erinnert, dass diese Verordnung je nach Fall eine Melde- oder Genehmigungsregelung vorsieht (im Falle einer Meldung beeinträchtigt das Fehlen der Meldung nicht die Gültigkeit des Vorgangs, während im Falle einer Genehmigung das Fehlen der Meldung die Gültigkeit des Vorgangs beeinträchtigt). In dem beigefügten Rundschreiben sind die besonderen Fälle aufgeführt, in denen eine Anmeldung oder eine Genehmigung erforderlich ist.

Verfahren für Vorgänge, die eine vorherige Anmeldung erfordern:

1. Der ausländische Investor, der die Transaktion vor einem Notar abschließen will, muss vor der Unterzeichnung unter seiner alleinigen Verantwortung die entsprechende Erklärung in AFORIX ausfüllen(beigefügt HIER mit einer Zusammenfassung des vom ausländischen Inhaber durchzuführenden Verfahrens).
2. Wenn der Erblasser das entsprechende Formular ausgefüllt hat und dem Notariat zum Zeitpunkt der Unterzeichnung die entsprechenden elektronischen Dateien zur Verfügung stellt, muss das Notariat prüfen, ob die wesentlichen Daten in der gelieferten elektronischen Datei mit denen der zu unterzeichnenden Urkunde oder Police übereinstimmen (HIER ist ein Leitfaden mit dem im Notariat einzuhaltenden Verfahren beigefügt). Nach dieser Prüfung muss das Formular ausgedruckt und in die Urkunde eingearbeitet werden, so dass der Notar nach der Unterzeichnung der Urkunde die übermittelten Informationen über das elektronische Büro des Notars an den Generalrat der Notare senden muss, der sie seinerseits an das Investitionsregister weiterleitet.
3. Übergibt der Erteiler die Akte nicht zum Zeitpunkt der Unterzeichnung, so vermerkt der Notar dies in der Urkunde mit den entsprechenden Hinweisen. Wird die Akte zu einem späteren Zeitpunkt vorgelegt, so vermerkt der Notar dies gegebenenfalls mit der gebotenen Sorgfalt, wobei er die gleichen Formalitäten wie oben beschrieben durchführt.
4. Muster für externe Investitionsklauseln, die je nach Fall in die Urkunden aufzunehmen sind, sind ebenfalls beigefügt (HIER).

Verfahren, das bei Vorgängen zu berücksichtigen ist, für die eine ausdrückliche Genehmigung erforderlich ist:

In dem beigefügten Rundschreiben werden die Transaktionen aufgeführt, die dieser ausdrücklichen Genehmigung unterliegen(z. B. Investitionen von in Nicht-EU-Ländern ansässigen Personen, die eine Beteiligung von 10 % oder mehr an einem spanischen Unternehmen beinhalten, wenn der Gegenstand der Investition u. a. kritische Infrastrukturen, kritische Technologien, die Energieversorgung, Sektoren mit Zugang zu sensiblen Informationen oder die Mediensind); in diesem Fall ist der Notar verpflichtet, die Antragsteller über die Notwendigkeit der Einholung dieser ausdrücklichen Genehmigung zu informieren und die öffentliche Urkunde nicht zu genehmigen, solange diese Genehmigung nicht vorliegt.

Beigefügt (HIER) Beschluss JUS/47/2024 der Direcció General de Dret, Entitats Jurídiques i Mediació vom 3. Januar (DOGC 19/01/2024), in dem die Generaldirektion über eine Beschwerde entscheidet, die gegen die Weigerung eines Standesbeamten eingelegt wurde, einen Erbvertrag einzutragen, der von einer Mutter (die vier Kinder hat) und drei ihrer Kinder abgeschlossen wurde und in dem Bestimmungen zugunsten der Erblasser, aber auch zugunsten eines Dritten, der nicht direkt an dem Vertrag beteiligt ist (das vierte Kind), getroffen werden.

Die Generaldirektion schließt sich dem Rechtsmittelführer an und widerruft den Qualifikationsvermerk mit der Begründung, dass katalanische Erbverträge gemäß Art. 431-1 Abs. 2 CCCat Verfügungen zwischen den Erblassern und auch zugunsten Dritter zulassen, die nicht unmittelbar an der Erteilung beteiligt sind.

Beigefügt (HIER) eine Liste von Einrichtungen und Institutionen, die Personen, die diese Unterstützung für die Ausübung ihrer Rechtsfähigkeit unter gleichen Bedingungen benötigen (ältere Menschen mit kognitiven Einschränkungen, Behinderte usw.), zur Verfügung stellen können. Diese Liste wurde der Notarkammer von Katalonien von der Generaldirektion für persönliche Autonomie und Behinderungen der Generalitat de Catalunya übermittelt. Zu berücksichtigen, wenn wir einen Klienten betreuen, der diese Art von Unterstützung benötigt oder in Zukunft benötigen könnte.

Beigefügt (HIER) Beschluss des Staatssekretärs für Wirtschaft vom 27. Dezember 2023, der den Kodex der guten Bankpraxis für Schuldner in Schwierigkeiten ändert und das Spektrum der potenziellen Begünstigten dieser Maßnahmen im Falle von Hypothekenumwandlungen erweitert. Konkret bedeutet dies im Wesentlichen:

• Die Einkommensgrenze der Familie, die für den Kodex in Frage kommt, wird auf das 4,5-fache des jährlichen IPREM erhöht ( in bestimmten Fällen kann sie das 5,5-fache erreichen).
• Es ist möglich, Maßnahmen zur Verlängerung der Laufzeit auf bis zu 7 Jahre zu beantragen und die Raten für 12 Monate festzulegen, unabhängig oder gemeinsam.

Beigefügt (HIER) Entschließung JUS/4208/2023 der Direcció General de Dret, Entitats Jurídiques i Mediació vom 12. Dezember (DOGC 20/12/2023), in der die Generaldirektion zu doktrinären Zwecken einen Fall löst, in dem eine verheiratete Person (mit katalanischem Zivilstand) allein den klassischen CV + PH einer Immobilie, die als "gewöhnlicher Wohnsitz" genutzt werden soll, durchführt und die beiden Urkunden formalisiert, d.h. ohne die Zustimmung des anderen Ehepartners.

Die Generaldirektion schließt sich dem Kanzler an und vertritt die Auffassung, dass in Katalonien die Theorie des komplexen Rechtsgeschäfts, die sich auf die Artikel 569-31 und 231-9.2 CCCat stützt, nicht anwendbar ist, so dass der Kauf des Familienheims und die Aufnahme einer Hypothek auf dieses Haus unmittelbar danach (zur Absicherung des Kredits, der den Erwerb ermöglicht) zwei unabhängige Rechtsgeschäfte sind, so dass sie den jeweiligen rechtlichen Anforderungen genügen müssen, d. h. im Fall der PH die Zustimmung des mit dem Hypothekenschuldner zusammenlebenden Ehegatten.

Beigefügt (HIER) ein Informationsschreiben der Notariatskammer von Katalonien, in dem Links aufgeführt sind , die für die tägliche Vorbereitung bestimmter Immobilientransaktionen von Interesse sind. Im Einzelnen:

• Energieeffizienz-Zertifikate: Suchmaschine zum Auffinden der technischen Informationen der verschiedenen Energieeffizienz-Zertifikate von Gebäuden oder Wohnungen, die im offiziellen Register der Generalitat de Catalunya eingetragen sind.
• V.P.O.: Anhörung zu den maximalen Verkaufs- und Mietpreisen von Sozialwohnungen.
• Register der Stadtplanung in Katalonien: Ein Instrument zur Abfrage der aktuellen Stadtplanung, der städtebaulichen Vereinbarungen und der konsolidierten städtischen Grundstücke.

Die Königliches Dekret 8/2023 bringt als wichtigste Neuerungen in Bezug auf den Schutz von Hypothekenschuldnern Folgendes:

• Die Gebühren für die vollständige oder teilweise vorzeitige Rückzahlung von Hypothekendarlehen mit variablem Zinssatz werden im Jahr 2024 abgeschafft.
• Die Gebühren für die Änderung der Bedingungen für den Wechsel von einem variablen zu einem festen Zinssatz werden ebenfalls abgeschafft. Diese Gebühr darf auch nicht erhoben werden, wenn die Änderung in einem Wechsel von einem variablen zu einem gemischten Zinssatz besteht, sofern die Festschreibung mindestens drei Jahre beträgt.
• Für den Wechsel von einem variablen zu einem festen Zinssatz oder zu einem gemischten Zinssatz mit den oben genannten Voraussetzungen dürfen keine Gebühren erhoben werden.

Beigefügt (HIER) Beschluss der DGSJFP vom 26. September 2023 (BOE vom 1. November 2023), in dem die DG in Übereinstimmung mit dem Handelsregisteramt festlegt, dass bei der Auflösung und Liquidation einer SL, auch wenn das auszuschüttende Gesellschaftskapital 0 beträgt, die Gesellschafter und ihre Beteiligungsquote zu ermitteln sind.

Beigefügt (HIER) Beschluss der DGSJFP vom 29. November 2023 (BOE vom 28. Dezember 2023), in dem die DG einen Fall einer Änderungsurkunde für horizontales Eigentum mit einer neuen Konfiguration unabhängiger Elemente (zu denen mehrere hypothekarisch belastete Immobilien gehörten) löst. Der Registerbeamte verweigerte die Eintragung wegen der fehlenden Zustimmung des Hypothekengläubigers.

In dieser Rechtssache gibt die Generaldirektion in einer interessanten Entschließung eine sehr didaktische Zusammenfassung über die Eintragung von Handlungen, die das objektive Element der Hypothekarkaution verändern können und in welchen Fällen das Eingreifen des Hypothekengläubigers erforderlich ist bzw. nicht erforderlich ist.

Schließlich stellt sie im konkreten Fall fest, dass eine solche Zustimmung nicht erforderlich ist, da eine Entsprechung zwischen den ursprünglichen Eigenschaften und den durch die Neuordnung des horizontalen Eigentums entstandenen Eigenschaften besteht.

Beigefügt (HIER) eine DGT-Anweisung zu den Formalitäten, die beim Tod des Eigentümers eines Kraftfahrzeugs zu erledigen sind. Sie besagt insbesondere, dass die Erben innerhalb einer Frist von höchstens 90 Tagen zwischen zwei Möglichkeiten wählen können:

• Oder bestimmen Sie einen vorläufigen Verwahrer, der das Fahrzeug besitzt und für alle damit zusammenhängenden Angelegenheiten verantwortlich ist. Es muss ein spezielles Verfahren durchgeführt werden, um diese Verwahrung innerhalb von 90 Tagen nach dem Todesfall mitzuteilen. Es handelt sich um eine vorläufige Maßnahme, und das Fahrzeug kann nicht verkauft werden. Es kann nur auf den Verwahrer selbst oder auf einen Erben übertragen werden.
• Oder die endgültige Übertragung auf einen der Erben vornehmen, wobei dieser, sobald das Fahrzeug einem der Erben zugesprochen wurde, 90 Tage Zeit hat, die endgültige Übertragung auf seinen Namen vorzunehmen. Dieser Inhaber wird Eigentümer mit allen Rechten und Pflichten.

Beigefügt (HIER) Beschluss der DGSJFP vom 29. November 2023 (BOE vom 28. Dezember 2023), in dem die DG einen Fall der Erklärung eines "alten" Neubaus beschließt , bei dem eine Katasterbescheinigung vorgelegt wird, die bestätigt, dass die Arbeiten aus dem Jahr 2015 stammen (so dass die in den regionalen Vorschriften geforderten 10 Jahre nicht verstrichen sind, um diesen Weg nutzen zu können), zusammen mit einer vom Rathaus der Gemeinde, in der sich die Immobilie befindet, ausgestellten Bescheinigung, aus der hervorgeht, dass die in der Genehmigung festgelegten Bedingungen erfüllt wurden und dass keine Einwände gegen die Erteilung der Erstbezugsgenehmigung bestehen.

Die Generaldirektion, die sich dem Kanzler anschließt, bestimmt, dass man , wenn man eine Neubauerklärung eintragen lassen will, entweder den"normalen" Weg der Erklärung des fertiggestellten Neubaus wählen muss(anspruchsvoller in Bezug auf die Dokumentation, da eine kommunale Genehmigung, eine Versicherung, eine beschreibende Bescheinigung eines kompetenten Technikers usw. verlangt werden) oder den "alten" Weg, so dass man, wenn man letzteren wählt, nachweisen muss, dass die gesetzlich vorgeschriebene Zeit dafür verstrichen ist, unabhängig von der gesetzlich vorgeschriebenen Zeit.) oder den Weg der Neubauerklärung "nach dem Zeitrang", so dass, wenn man letzteren wählt, nachgewiesen werden muss, dass die gesetzlich vorgeschriebene Zeit dafür verstrichen ist, unabhängig davon, ob ein Dokument vorgelegt wird, das dem entsprechen würde, wenn man sich für die Neubauerklärung im "normalen Weg" entschieden hätte.

Ein kurzer Überblick über das Gesetz 28/2022 zur Förderung des Start-up-Ökosystems (HIER), das die Gründung von Start-ups in Spanien fördert, indem es steuerliche Anreize schafft und die Verfahren für ihre Gründung vereinfacht:

• Es ist ein reduzierter Körperschaftssteuersatz von 15 % vorgesehen.
• Um ausländische Investitionen anzuziehen, muss der ausländische Investor lediglich eine spanische NIF, nicht aber eine NIE vorweisen können.
• Die Frist für die Eintragung Ihrer Verfassung beträgt 5 Arbeitstage und bei Verwendung von Standardstatuten sechs Stunden.
• Die Notargebühren bei einer Gründung über CIRCE mit einer Standard-Satzung und einem Kapital von weniger als 3.100 € betragen 60 €.
• Der Begriff des Start-up-Unternehmens ist in den Artikeln 3 und 4 des oben genannten Gesetzes festgelegt.