Wussten Sie, dass ... dass alle Notare gleich bezahlt werden sollten?

Notare sind Beamte, jedoch mit einer Besonderheit: Ihre Vergütung wird nicht vom Staat in Form eines Gehalts festgelegt (wie bei den meisten Beamten, wie z. B. Richtern, Steuerinspektoren, Lehrern usw.), sondern ihre Vergütung wird von den Klienten gezahlt, die das Notariat aufsuchen, um eine öffentliche Urkunde zu unterzeichnen.

<ejemplo>Así pues, mediante este arancel, los particulares que acuden al Notario a firmar un documento público, abonan al Notario los importes arancelarios correspondientes, a los efectos de que el Notario en cuestión pueda cubrir sus gastos de funcionamiento, conservación de la oficina notarial, así como su retribución profesional.<ejemplo>

<ejemplo>En relación con esta norma, es necesario indicar que la misma fue aprobada en el año 1989, y desde entonces, es decir, desde hace más de 30 años, no ha experimentado ningún incremento, pues todas las modificaciones aprobadas han sido para introducir rebajas, exenciones y reducciones en beneficio de los ciudadanos.<ejemplo>

Daher sollten sich alle Beteiligten darüber im Klaren sein, dass:

• Die Notare erhalten kein Gehalt vom Staat.
• Die Notare erhalten eine Vergütung in Form einer Gebühr, die von ihren Klienten gezahlt wird, wenn diese das Notariat aufsuchen, um eine öffentliche Urkunde zu unterzeichnen.
• Alle Notare in Spanien müssen bei der Berechnung der Gebühren für ihre Urkunden die im Königlichen Dekret 1426/1989 festgelegten Kriterien strikt anwenden, um die für die ausgefertigte öffentliche Urkunde zu zahlenden Gebühren zu bestimmen, ohne dass der Notar motu proprio die darin festgelegten Bestimmungen ändern oder mehr oder weniger als die in dieser Verordnung festgelegten Beträge verlangen kann.

Viele von Ihnen, die diesen Beitrag jetzt lesen, werden sich die folgenden drei Fragen stellen.

Wie kann es dann sein, dass ein und dieselbe (oder sehr ähnliche) notarielle Urkunde, die vor zwei verschiedenen Notaren errichtet wurde, unterschiedliche Kosten oder Gebühren verursacht?

Wie bereits erwähnt, werden die von den Notaren erhobenen Gebühren durch eine von der Regierung genehmigte Verordnung festgelegt, die von allen Notaren eingehalten werden muss, so dass ein und dasselbe Geschäft im Grunde genommen keine größeren Kostenunterschiede zwischen den Notariaten aufweisen sollte. In der Praxis kann es jedoch vorkommen, dass ein Notar einen Begriff des Tarifs anders auslegt als ein anderer, was zu geringfügigen Unterschieden bei den Gesamtkosten des Geschäfts führt, die aber keinesfalls sehr groß sein können. 

Es kann auch vorkommen, dass der Klient mit dem Notar andere, nicht im Tarif geregelte Zusatzleistungen vereinbaren möchte, wie z.B. die Abrechnung der Steuern für das Geschäft oder die Bearbeitung seiner Urkunde für die Eintragung im Grundbuchamt. In diesen Fällen steht es jedem Notar frei, seine Gebühren für diese zusätzlichen Dienstleistungen nach vorheriger Vereinbarung mit seinem Klienten festzulegen.

Können Notare Rabatte gewähren?

Seit dem Jahr 2000 gibt es eine Regelung, die es den Notaren erlaubt, die entsprechenden Gebühren um bis zu 10 % zu ermäßigen, was in jedem Fall eine freiwillige Entscheidung des Notars im Einzelfall ist, wenn die Umstände dies ratsam erscheinen lassen.

Letztlich hat der Notar in dieser Hinsicht nur drei Möglichkeiten:

1. Wenden Sie den Tarif an und gewähren Sie keinen Rabatt;
2. Machen Sie den oben erwähnten Rabatt von 10 % auf ihre Gebühren nach dem Tarif;
3. Vollständiger Verzicht auf ihre Gebühren (d. h. kostenlose Erbringung ihrer Dienstleistung);

Abgesehen von diesen drei Möglichkeiten gibt es nur zwei Ausnahmen, in denen der Notar rechtlich frei über seine Gebühren verhandeln kann:

• Im Bereich der Policen, wo der Tarif dem Notar erlaubt, seine Gebühren nach eigenem Ermessen zu ermäßigen, wie in Artikel 2.3 des Königlichen Gesetzesdekrets 6/1999 festgelegt, der besagt, dass "die Tarife der bevollmächtigten Handelsmakler, die durch das Dekret vom 15. Dezember 1950 genehmigt wurden, den Charakter von Höchsttarifen haben, und die besagten Notare die Rabatte anwenden können, die sie für angemessen halten".

<ejemplo>Así pues, por ejemplo, en una póliza intervenida ante Notario de un préstamo personal que solicita una persona física a un banco, por importe de 60.000 euros, los honorarios del Notario, calculado en base a la norma arancelaria aplicable, ascenderían a 217,80 euros aproximadamente. No obstante, el Notario, libremente podría decidir cobrar otra cantidad inferior si así lo estima oportuno.<ejemplo>

• Bei denjenigen notariellen Urkunden, bei denen der Wert des Geschäfts 6 Millionen Euro übersteigt (konkret 6.010.121,04 Euro), kann der Notar nach dem Notariatstarif (Anhang I, Ziffer 2) für den darüber hinausgehenden Betrag die "mit den Parteien frei vereinbarten" Gebühren berechnen.

<ejemplo>Así pues, por ejemplo, si se formaliza una compraventa de una vivienda de 10.000.000 de euros (un comprador persona física), aplicando el escalado progresivo que establece el Arancel Notarial, hasta los 6.010.121,04 euros, correspondería cobrar la cantidad de 3.185,89 euros aproximadamente, mientras que, por el exceso hasta alcanzar los 10.000.000 de euros del precio de la compraventa, la cantidad que libremente acordara el comprador con el Notario.<ejemplo>

Was kann ich tun, wenn ich mit der Rechnung des Notars nicht einverstanden bin?

Sollte ein Notar bei der Festsetzung seiner Gebühren einen Irrtum oder eine falsche Anwendung der Tarifordnung gemäß Regel 10 des Anhangs II des Königlichen Dekrets 1426/1989 begehen, können die Beteiligten die vom Notar festgesetzten Gebühren auf folgende Weise anfechten:

• Dies geschieht innerhalb von 15 Arbeitstagen nach dem Tag, der auf die Mitteilung oder die Zustellung der Rechnung folgt.
• Die Anfechtung ist direkt bei dem Notar einzureichen, der sie eingereicht hat, der daraufhin einen Bericht erstellt und anschließend alle Unterlagen innerhalb einer Frist von 10 Arbeitstagen dem Vorstand der entsprechenden Notarkammer zur Beschlussfassung vorlegt. Gegebenenfalls kann der Einspruch auch direkt beim Vorstand der Notarkammer eingereicht werden.
• Schließlich kann der Betroffene innerhalb von 10 Arbeitstagen bei der Generaldirektion für Rechtssicherheit und öffentliches Vertrauen Widerspruch gegen die Entscheidung des entsprechenden Verwaltungsrats einlegen.

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Ich schließe diesen Beitrag, indem ich den Zweck dieser Verordnung hervorhebe, der kein anderer ist, als zu gewährleisten, dass die Notare in Spanien ihre öffentliche Funktion zu gleichen Bedingungen für alle Bürger ausüben, so dass der notarielle Wettbewerb ausschließlich auf der Qualität ihrer Dienstleistungen beruht und nicht auf einer Frage des Preises, die zu Praktiken führen könnte, die dem ordnungsgemäßen Funktionieren dieser öffentlichen Dienstleistung abträglich sind.