Praktische rechtliche Hinweise - November 2024
1.- Neues Moratorium für die Betroffenen der DANA
Beigefügt (HIER) ein Link zu einem Artikel im Blog des Notariats, in dem auf das neue Moratoriumfür Kredite der DANA-Betroffenen hingewiesen wird.
Die Maßnahme wurde durch das Königliche Gesetzesdekret 6/2024 genehmigt (HIER kann nachgelesen werden), die die Einführung eines Moratoriums für Hypothekendarlehen ohne Hypothekengarantie vorsieht, die sich im Besitz von Personen befinden, die von der DANA betroffen sind, und zwar in Höhe von 3Monaten für Kapital und Zinsen und 9 weiteren Monaten für die Aussetzung der Rückzahlung des Kapitals. Einzelheiten zu der Maßnahme, den potenziellen Begünstigten, den Anforderungen, dem Antragsverfahren usw. finden Sie in dem angegebenen Blog-Artikel.
2.- In der Urkunde über die Erklärung des Einzelunternehmens einer Gesellschaft ist es für die Eintragung nicht erforderlich, die Vorlage für die Zwecke der ITPAJD-Liquidation vorher zu akkreditieren.
Beigefügt (HIER) Beschluss der Generaldirektion für Rechtssicherheit und öffentliches Vertrauen vom 16. Oktober 2024 (BOE vom 21. November 2024), in dem die Generaldirektion einen Fall im Zusammenhang mit einer Urkunde über die Aufhebung von Gesellschaftsbeschlüssen entscheidet, in der unter anderem die Alleineigentümerschaft einer SL erklärt wird. Die zur Eintragung eingereichte Urkunde wurde vom Registerbeamten mit der Begründung abgelehnt, dass für die Anerkennung und Eintragung die Vorlage des Dokuments für die Zwecke der ITPAJD-Abwicklung (Modalität der Unternehmensgeschäfte) zugelassen werden muss.
Nachdem der bevollmächtigte Notar einen entsprechenden Einspruch eingelegt hatte, schloss sich die Generaldirektion dem Notar an und entschied, dass im vorliegenden Falldas Erfordernis der vorherigen Vorlage beim ITP-Finanzamt als nichtanwendbar angesehen werden kann, da aus dem vorgelegten Dokument nichthervorgeht, dass es sich um eine Handlung handelt, die einer der drei im ITPAJD-Gesetz geregeltenSteuerarten unter liegt.
3.- Notariell beglaubigtes Protokoll der Generalversammlung. Es ist notwendig, dass der Antrag des Aktionärs dem Verwalter zuverlässig mitgeteilt wird.
Beigefügt (HIER) Beschluss der Generaldirektion für Rechtssicherheit und öffentliches Vertrauen vom 17. Oktober 2024 (BOE vom 21. November 2024), in dem die Generaldirektion einen Fall im Zusammenhang mit einemnotariellen Akt einer Hauptversammlung löst, in dem der Aktionär, der 25% einer SL besitzt, die Anwesenheit eines Notars bei der nächsten Hauptversammlung der Gesellschaft beantragt. Zu diesem Zweck wurde der Antrag an einen Notar in Vigo gerichtet, der einen anderen Notar in dem Ort, in dem sich der eingetragene Sitz der betreffenden Aktiengesellschaft befindet, um Unterstützung bat, um den entsprechenden Antrag auszuführen. Bei der Vorlage der Urkunde beim Handelsregister ist jedochkeine Antwort des mit der Zustellung beauftragten Notariats zu verzeichnen, unabhängig davon, ob die Urkunde zugestellt wurde oder nicht.
Der Handelsregisterbeamte lehnt die beantragte Eintragung ab, ein Kriterium, das letztlich von der Generaldirektion bestätigt wird, da das Protokoll nicht die zuverlässige Zustellung des notariellen Antrags an die Geschäftsführer der Gesellschaft enthält (um sicherzustellen, dass diese davon Kenntnis hatten), so dass in diesen Fällen der Nachweis erbracht werden muss, dass die Verwaltungsstelle den notariellen Antrag erhalten hat, in dem der Aktionär die Anwesenheit eines Notars bei der Hauptversammlung der Gesellschaft beantragt.
4.- Letzte Tage, um von den Maßnahmen des Verhaltenskodex 2022 zur Milderung von Zinserhöhungen zu profitieren
Es wird daran erinnert, dass in wenigen Tagen, d.h.Ende Dezember dieses Jahres, die durch das Königliche Gesetzesdekret 19/2022 eingeräumte Frist abläuft, mit dem ein Verhaltenskodex zur Abmilderung des Zinsanstiegs eingeführt wurde (der es Schuldnern mit Problemen bei der Rückzahlung ihrer Kredite ermöglicht, eine Verlängerung der Rückzahlungsfrist ihres Kredits oder eine Umstellung von einem variablen auf einen festen Zinssatz zu erhalten, neben anderen Punkten).
Weitere Einzelheiten zu den Maßnahmen, ihren potenziellen Nutznießern und den erforderlichen Anforderungen finden Sie in einem Artikel unseres Blogs(HIER) , der damals veröffentlicht wurde und in dem all diese Fragen erläutert werden.
5.- Variable Vergütung der Direktoren. Es ist notwendig, in der Satzungsklausel die Parameter oder Referenzindikatoren festzulegen, die als Referenz für die Festlegung der Vergütung dienen
Beigefügt (HIER) Beschluss der Generaldirektion für Rechtssicherheit und öffentliches Vertrauen vom 21. Oktober 2024 (BOE vom 21. November 2024), in dem die Generaldirektion einen Fall im Zusammenhang mit einer Urkunde für die notarielle Beurkundung von Gesellschaftsbeschlüssen, einschließlich der gesetzlichen Klausel über die Vergütung von Direktoren, löst. Diese Klausel sieht die Möglichkeit vor, eine "variable Vergütung nach Indikatoren oder allgemeinen Referenzparametern" zu erhalten, ohne zu präzisieren, um welche es sich dabei handelt.
Das Handelsregister verweigerte die Eintragung aus diesem Grund (gemäß Art. 217 LSC), ein Kriterium, das von der Generaldirektion bestätigt wurde, die entschied, dass bei der Festlegung der Möglichkeit, eine variable Vergütung zu erhalten,die Indikatoren oder Parameter, die ihre Festlegung ermöglichen, ausdrücklich angegeben werden müssen, auch wenn sie flexibel ausgelegt werden müssen.
6.- Die Änderung des konstitutiven Titels des horizontalen Eigentums erfordert die Zustimmung der Eigentümer, die zum Zeitpunkt der Annahme der Vereinbarung Eigentümer waren, sowie derjenigen, die zum Zeitpunkt der Vorlage des Dokuments zur Eintragung in das Grundbuch Eigentümer sind.
Beigefügt (HIER) Beschluss der Generaldirektion für Rechtssicherheit und öffentliches Vertrauen vom 2. September 2024 (BOE vom 6. November 2024), in dem die Generaldirektion daran erinnert, dass im Rahmen einer horizontalen Immobilie für die Änderung des konstitutiven Titels die Zustimmung der Eigentümer erforderlich ist, die zum Zeitpunkt der Annahme der Vereinbarung Eigentümer waren, undebenso derjenigen, die zum Zeitpunkt der Eintragung des besagten Dokuments in das Grundbuch eingetragene Eigentümer sind.
7.- Vergütung des Verwaltungsrats mit Exekutivfunktionen. Befugnis der Hauptversammlung, sie festzulegen
Beigefügt (HIER) Beschluss der Generaldirektion für Rechtssicherheit und öffentliches Vertrauen vom 21. Oktober 2024 (BOE vom 21. November 2024), in dem die Generaldirektion einen Fall im Zusammenhang mit einem Akt zur Änderung der Satzung einer SA beschließt, in dem der Artikel ihrer Satzung über die Vergütung des Verwaltungsorgans geändert wird. In der neuen Formulierung wird festgelegt, dass im Falle vonVerwaltungsratsmitgliedern mit Exekutivfunktionen deren Vergütung von der Hauptversammlung auf der Grundlage einesoder mehrerer der in dem Artikel aufgeführten Posten (feste Vergütung, Tagegelder, variable Vergütung usw.) festgelegt wird.
Das Handelsregister hat die Eintragung mit der Begründung abgelehnt, dass die Bestimmung gegen Art. 217 LSC verstößt, da sie das Vergütungssystem nicht festlegt, sondern es in das Ermessen der Hauptversammlung stellt, eines oder mehrere der in der Satzung vorgesehenen Systeme zu wählen.
Auf die Berufung hin hob die Generaldirektion den Qualifikationsvermerk auf und entschied, dass die fragliche Klausel es nicht in das Ermessen der Hauptversammlung stellt, eine oder mehrere der in der Satzung vorgesehenen Vergütungen für die Verwaltungsratsmitglieder zu wählen,Vielmehr beschränkt sie sich darauf, nur in Bezug auf die vorgesehene Vergütung für die Mitglieder des Verwaltungsrats, denen geschäftsführende Funktionen übertragen wurden, festzulegen, dass die Vergütungsposten, die diese Verwaltungsratsmitglieder jährlich erhalten, von der Hauptversammlung festgelegt werden und aus einem oder mehreren der genannten Posten bestehen, was vom Verwaltungszentrum gemäß den Bestimmungen der Artikel 217 und 249 des spanischen Gesellschaftsgesetzes akzeptiert wird.
8. die Kaufoption und die Mitteilungen zwischen dem Optionsgeber und dem Zedenten. Seien Sie vorsichtig, wie Benachrichtigungen von Notar gemacht werden.
Beigefügt (HIER) Beschluss der Generaldirektion für Rechtssicherheit und öffentliches Vertrauen vom 22. Oktober 2024 (BOE vom 21. November 2024), in dem die Generaldirektion einen Fall im Zusammenhang mit einer Urkunde über die Aufhebung einerKaufoption löst. Der Fall stützt sich auf eine eingetragene Kaufoptionsurkunde, in der der Käufer eine Frist vonzwei Monaten hat, um die Option auszuüben, gerechnet ab dem Datum, an dem der Konzessionsgeber eine Reihe von Handlungen vornimmt (insbesondere die Zahlung bestimmter Steuern und die Löschung bestimmter steuerlicher Auswirkungen, die die Immobilie belastet haben).
Der Konzessionsgeber erfüllt die Bedingungen und benachrichtigt den Antragsteller notariell (durch einen amtlichen Bescheid). Der Notar, der sich zum Sitz des antragstellenden Unternehmens begibt, findet jedoch eine Angestellte vor, die "bestätigt, dass sie Angestellte des ersuchten Unternehmens ist" und die außerdem erklärt, dass sie "nicht befugt ist, einen Bescheid entgegenzunehmen". In Anbetracht dieser Weigerung betrachtet der Notar den Antrag als gestellt, woraufhin nach Ansicht des Erteilers die Frist von zwei Monaten zu laufen beginnt.
Dies wird von der Kanzlerin abgelehnt, da sie der Ansicht ist, dass hierfür die Zustimmung des Optionsinhabers erforderlich ist, und weil auch die Zustellung der Vorladung nicht korrekt erfolgt ist, da es angesichts der Weigerung des Arbeitnehmers, das Schriftstück abzuholen, angemessen gewesen wäre, es perEinschreiben mit Rückschein zu versenden, wie in Art. 202 der NR festgelegt.
Die Generaldirektion bestätigt das Kriterium des Kanzlers, so dass in diesen Fällen äußerste Vorsichtsmaßnahmen ergriffen werden müssen und im Falle einer Weigerung, das Schriftstück abzuholen, die Zustellung per Einschreiben mit Rückschein erfolgen muss.
9.- Liquidation der SA und Bestellung eines Rechnungsprüfers. Die Zustimmung des Konkursverwalters ist nicht erforderlich, um die Liquidation der Gesellschaft einzutragen.
Beigefügt (HIER) Beschluss der Generaldirektion für Rechtssicherheit und öffentliches Vertrauen vom 22. Oktober 2024 (BOE vom 21. November 2024), in dem die Generaldirektion einen Fall im Zusammenhang mit einer Liquidationsurkunde einer Gesellschaft löst. In diesem Fall hatte ein Minderheitsgesellschafter die Ernennung eines Wirtschaftsprüferszur Überwachung der Liquidationsvorgänge beantragt, die ordnungsgemäß im Handelsregister eingetragen wurde.
Nach Einreichung der Urkunde zur Eintragung hält es der Handelsregisterbeamte für notwendig, in die Urkunde die Intervention und die Zustimmung des Finanzkontrolleurs zu den Liquidationsvorgängen aufzunehmen, was von der Generaldirektion in der Entscheidung über die Beschwerde abgelehnt wird, da sie der Ansicht ist, dass sich ihre Funktion darauf beschränkt, zu überprüfen, ob die Handlungen der Liquidatoren in Übereinstimmung mit den gesetzlichen und satzungsmäßigen Vorschriften über das Liquidationsverfahren durchgeführt werden, die Aktionäre auf Handlungen der Liquidatoren aufmerksam zu machen, die gegen das Gesetz oder die Satzung verstoßen, so dass zusätzlich zu den Verbindlichkeiten, die die Liquidatoren möglicherweise eingegangen sind, ihre Abberufung gemäß Artikel 380 des Gesetzes über Kapitalgesellschaften beantragt werden kann.Die Liquidatoren können alsohandeln, ohne die Zustimmung der Rechnungsprüfer einzuholen, da deren Aufgabe darin besteht, dieHandlungen der Liquidatoren zu überwachen, aber nichtzu genehmigen.
10.- Das Pfandrecht an einer Fotovoltaikanlage ist im Register für bewegliche Sachen eintragungsfähig.
Beigefügt (HIER) Beschluss der Generaldirektion für Rechtssicherheit und öffentliches Vertrauen vom 22. Oktober 2024 (BOE vom 21. November 2024), in dem die Generaldirektion einen Fall im Zusammenhang mit einerVerpfändungsurkunde für eine Photovoltaikanlage löst, die vom Registerbeamten zunächst mit der Begründung abgelehnt wurde, dass sie in diesem Fall nur als Sicherungsübereignung eingetragen werden könne.
Auf die Berufung hin widerrief die Generaldirektion den Qualifikationsvermerk mit der Begründung, dass es sich bei dieser Photovoltaikanlage lediglich um eineverpfändbare Sache handelt, so dass es möglich ist, dieses Pfand auf eine ordnungsgemäß im entsprechenden Verwaltungsregister eingetragene Photovoltaikanlage in Form einesbesitzlosen Pfandes gemäß Art. 682 EGV einzutragen.
Interessanter Beschluss, der für die Finanzierung von Operationen in dieser Anlageklasse oder Infrastruktur gilt.
11.- Abberufung des Geschäftsführers eines kommunalen Unternehmens. Eine öffentliche Urkunde ist erforderlich
Beigefügt (HIER) Beschluss der Generaldirektion für Rechtssicherheit und öffentliches Vertrauen vom 25. September 2024 (BOE vom 7. November 2024), in dem die Generaldirektion einen Fall im Zusammenhang mit der Entlassung eines Geschäftsführers eines städtischen Unternehmens löst, der auf der Grundlage einer vom Sekretär des Stadtrats mit Genehmigung des Bürgermeisters ausgestellten Bescheinigung über Versammlungsvereinbarungen den Zugang zum Handelsregister beantragt.
Der Mercantile Registrar verweigerte die Eintragung mit der Begründung, dass dieses Gesetz eine öffentliche Urkunde für die Eintragung voraussetzt (Art. 94 und 95 RRM); dieses Kriterium wurde von der Generaldirektion in der angefochtenen Beschwerde bestätigt.
12.- Achten Sie bei der Eintragung im Grundbuchamt auf widerrufene NIFs.
Beigefügt (HIER) Beschluss der Generaldirektion für Rechtssicherheit und öffentliches Vertrauen vom 18. September 2024 (BOE vom 6. November 2024), in dem die Generaldirektion einen Fall im Zusammenhang mit einem Kaufvertrag löst, bei dem die verkaufende Gesellschaft bei der Formalisierung des Kaufvertrags über eine gültige Steuernummer verfügt, diese jedoch bei der Vorlage des Dokuments zur Eintragung in das Register widerrufen wurde.
Die Generaldirektion stellt fest, dass die NIF des Unternehmens nicht nur zum Zeitpunkt der Ausfertigung der Urkunde, sondern auch zum Zeitpunkt der Eintragung des Dokuments in das Register in Kraft sein muss, damit die Übertragung im Grundbuch eingetragen werden kann.
