Rechtspraktische Hinweise - Januar 2025

1.- Beweiskraft der einfachen Grundbuchanmerkungen

Beigefügt (HIER) einen Link zu einem interessanten Urteil des Obersten Gerichtshofs, nämlich STS 5882/2024 vom 20. November, in dem der Oberste Gerichtshof die Gültigkeit und Hinlänglichkeit des einfachen Informationsvermerks des Grundbuchamts als ausreichenden Eigentumsnachweis bestätigt und damit die volle Beweiskraft dieser Dokumente, soweit der Registerinhalt erforderlich ist, sowohl bei gerichtlichen als auch bei außergerichtlichen Handlungen bekräftigt.

Damit wird bestätigt, dass jede Person, die über ein im Grundbuch eingetragenes Recht verfügt, dieses Dritten gegenüber wirksam nachweisen kann, indem sie eine nota simple registral erhält, deren Kosten sich auf etwa 10 Euro belaufen.

2. die Beteiligung aller Erben an der Teilung der Erbschaft erforderlich ist.

Beigefügt (HIER) Beschluss der Generaldirektion für Rechtssicherheit und öffentliches Vertrauen vom 19. November 2024 (BOE vom 18. Dezember 2024), in dem die Generaldirektion einen Fall im Zusammenhang mit einer Erbschaftsannahme- und -ausschlagungsurkunde löst, bei dem nicht alle Erben anwesend sind.

In diesem Fall entschied die Generaldirektion, dass die Nichteinigung aller Erben faktisch gegen den Grundsatz verstößt, dass die Teilung der Erbschaft einstimmig von allen Miterben vorgenommen werden muss, so dass es notwendig ist, dass alle Berufenen an der Teilung teilnehmen, damit jedes abstrakte Erbrecht in individuelles und konkretes Eigentum an den Vermögenswerten des Nachlasses umgewandelt wird.

3.- Der Erhalt von Beträgen durch die Begünstigten von Lebensversicherungsverträgen stellt für die ISD einen Steuertatbestand dar.

Beigefügt (HIER) Link zu einem Fiscal Flash zur DGT-Konsultation V1822-24 (HIER kann eingesehen werden), in der die DGT eine Frage zur Abwicklung von Lebensversicherungen beantwortet und daran erinnert, dass der Erhalt von Beträgen aus dem Abschluss einer Lebensversicherung, sofern der Empfänger eine andere Person als der Versicherungsnehmer ist, der Erbschaftssteuer unterliegt, wobei die Steuerbemessungsgrundlage die für dieses Konzept erhaltenen Beträge sind (die mit den anderen geerbten Vermögenswerten und Rechten kumuliert werden), wobei der Steuerpflichtige der Empfänger dieser Beträge ist.

4.- Statutarische Nebenleistungen und ihre Beziehung zu einem Familienprotokoll

Beigefügt (HIER) Beschluss der Generaldirektion für Rechtssicherheit und öffentliches Vertrauen vom 29. November 2024 (BOE vom 25. Dezember 2024), in dem die Generaldirektion einen Fall im Zusammenhang mit einer Satzungsänderungsurkunde entscheidet, in der ein neuer Artikel der Satzung eingeführt wird, der sich auf eine Nebenleistung bezieht, aufgrund dessen festgestellt wird, dass alle Gesellschafter zu einer unentgeltlichen Nebenleistung verpflichtet sind, die in der Einhaltung eines Familienprotokolls besteht, das in einer öffentlichen Urkunde (die konkret bezeichnet ist) erscheint, ohne jedoch deren Inhalt näher zu erläutern.

Der Handelsregisterbeamte verweigerte zunächst die Eintragung der Klausel in der Satzung mit der Begründung, dass der Inhalt der Nebenleistung nicht detailliert sei, da er lediglich auf das Familienprotokoll verwies, das weder eingetragen noch im Handelsregister hinterlegt war.

Die Generaldirektion widerrief die Einstufung und stellte fest, dass es in diesen Fällen darauf ankommt, die Existenz des Familienprotokolls bekannt zu machen, damit alle gegenwärtigen und künftigen Anteilseigner die Möglichkeit haben, von seiner Existenz zu erfahren und gegebenenfalls über die bestehenden rechtlichen Kanäle Zugang zu seinem Inhalt zu erhalten.

5.- CNAEs für 2025

Beigefügt (HIER) den Link zum Königlichen Erlass 10/2025 vom 14. Januar zur Genehmigung der Nationalen Klassifikation der Wirtschaftstätigkeiten 2025 (CNAE-2025), die für Neugründungen oder Änderungen des Unternehmenszwecks ab dem 16. Januar 2025, d.h. ab ihrem Inkrafttreten, gilt.

Was die praktische Anwendung im CIRCE-Umfeld betrifft, so wurde mitgeteilt, dass CIRCE die neuen CNAE 2025-Codes vorerst nicht anwenden kann, da die Koordinierung und Analyse mit der AEAT noch aussteht, so dass für diese Art von Unternehmen die bisherige Kodifizierung beibehalten wird.

Für die übrigen Unternehmen muss die neue Kodierung eingetragen werden. Einige Handelsregister haben die Notariate gebeten, vorübergehend die beiden Nummern CNAE 2009 und CNAE 2025 zu registrieren, da ihre Computersysteme nicht angepasst sind.

6.- Entflechtung der Grundstücke und ihre Beziehung zur Baugenehmigung

Beigefügt (HIER) Beschluss der Generaldirektion für Rechtssicherheit und öffentliches Vertrauen vom 29. November 2024 (BOE vom 25. Dezember 2024), in dem die Generaldirektion einen Fall im Zusammenhang mit einerUnverbindlichkeitserklärung beschließt, um eine Bindung bestimmter Stellplätze in Bezug auf ein Mehrfamilienhaus unwirksam zu machen.

Als die Urkunde zur Eintragung vorgelegt wurde, verweigerte der Grundbuchbeamte die Eintragung mit der Begründung, dass in diesem Fall die Zustimmung der Verwaltung zu dieser Trennung erforderlich sei, da der linkingobrem als besondere Bedingung für die Erteilung der Erstbezugsgenehmigung festgelegt wurde (klassische städtebauliche Vorschriften, die für neue Gebäude einen Parkplatz vorschreiben).

Die Generaldirektion bestätigt das Kriterium des Registerführers, wonach das entsprechende Verwaltungsdokument (z. B. die Baugenehmigung) vorzulegen ist, um zu beweisen, dass die Verwaltung keine diesbezügliche Bedingung für die Erteilung der entsprechenden behördlichen Genehmigung stellt bzw. seinerzeit gestellt hat.

7.- Steuerliche Folgen der Nichtvalidierung des Königlichen Gesetzesdekrets 9/2024

Es wird berichtet, dass das Königliche Gesetzesdekret 9/2024 (HIER kann eingesehen werden), bekannt als "Omnibus-Dekret", nicht vom Kongress bestätigt wurde, so dass die Bestimmung aufgehoben wurde. Infolgedessen müssen im Steuerbereich die folgenden Maßnahmen hervorgehoben werden, dienicht mehr in Kraft sind:

• Einkommensteuer und Erklärungspflicht: Anhebung des Betrags, der von Zweit- und Folgezahlern erhalten werden kann, auf 2.500 € (von 1.500 €), so dass die jährliche Höchstgrenze für die Erklärungspflicht von Arbeitseinkommen 22.000 € beträgt.
• IRPF: Verlängerung der Steuerabzüge für energetische Sanierungsmaßnahmen in Wohngebäuden und für den Kauf von Plug-in-Elektro- und Brennstoffzellenfahrzeugen und Ladestationen bis 2025.
• Kommunale Kapitalertragssteuer (IIVTNU): Genehmigung neuer Koeffizienten, die auf den Wert des Grundstücks zum Zeitpunkt der Entstehung anzuwenden sind, je nach Zeitraum der Entstehung des Wertzuwachses. In der Praxis bedeutete dies eine Erhöhung von bis zu mehr als 50 % (siehe Link HIER News-Artikel zu diesem Thema).

8. widerrufene TIN und Zugang zum Register. Es wird bestätigt, dass die Situation zum Zeitpunkt der Eintragung des Dokuments in das Register (und nicht zum Zeitpunkt seiner Erteilung) relevant ist.

Beigefügt (HIER) Beschluss der Generaldirektion für Rechtssicherheit und öffentliches Vertrauen vom 29. November 2024 (BOE vom 25. Dezember 2024), in dem die Generaldirektion einen Fall löst, der sich auf einen im Jahr 2008 abgeschlossenen Kaufvertrag über eine Immobilie bezieht, der im Jahr 2024 eingetragen werden soll, wobei zu diesem Zeitpunkt die NIF der verkaufenden Gesellschaft widerrufen wurde, was die entsprechende Negativqualifizierung durch den Registerbeamten zur Folge hat.

Der Vertreter des Unternehmens legte gegen diese Einstufung Berufung ein und argumentierte, dass das Unternehmen zum Zeitpunkt der Ausfertigung der Urkunde über eine gültige NIF verfügte und die Vorschrift über die Unmöglichkeit der Eintragung von Unternehmensübertragungen mit widerrufener NIF noch nicht in Kraft war, so dass ihre Anwendung nun die rückwirkende Anwendung einer nachteiligen Vorschrift zur Folge hat, die von der Verfassung verboten ist.

Die Generaldirektion bekräftigt in diesem Fall ihr friedliches Kriterium und vertritt die Auffassung, dass das Verbot des Zugangs zu Dokumenten, die Unternehmen mit widerrufenen NIFs betreffen, in vollem Umfang gültig und auf Dokumente anwendbar ist, die vor dem Inkrafttreten der Vorschrift genehmigt wurden, da der Zugang zum Register jetzt beantragt wird, da die Vorschrift bereits in Kraft ist.

9.- Schulung zu den wichtigsten Entschließungen des Jahres 2024

Beigefügt (HIER) einen Link zu einer sehr interessanten Fortbildungsveranstaltung im Videoformat, die von der Fundación Notariado organisiert wurde und in der die wesentlichen Beschlüsse der Generaldirektion für Rechtssicherheit und öffentliches Vertrauen aus dem Jahr 2024 in verschiedenen Bereichen des Zivil-, Handels- und Hypothekenrechts analysiert und untersucht werden, wobei der Schwerpunkt auf praktischen Aspekten der Abfassung von Urkunden liegt.

10.- Unternehmenskonflikte und Bestellung eines freiwilligen Wirtschaftsprüfers. Voraussetzungen für die Registrierung

Beigefügt (HIER) Beschluss der Generaldirektion für Rechtssicherheit und öffentliches Vertrauen vom 28. November 2024 (BOE vom 25. Dezember 2024), in dem die Generaldirektion einen Fall im Zusammenhang mit dem Antrag auf Eintragung der Bestellung eines freiwilligen Wirtschaftsprüfers durch eine SL löst.

Gesellschaft, die in einen Gesellschaftskonflikt verwickelt ist, bei dem einer der Minderheitsgesellschafter die Bestellung eines Wirtschaftsprüfers beantragt hat, über die die Generaldirektion noch nicht entschieden hat. In der Folge beantragt die Gesellschaft die Eintragung der Bestellung eines freiwilligen Wirtschaftsprüfers, was vom Handelsregister zunächst abgelehnt wird, da dieser Antrag vom Minderheitsgesellschafter gestellt wurde.

Auf die Berufung hin widerrief die Generaldirektion den Qualifikationsvermerk in Bezug auf diesen Umstand mit der Begründung, dass nach ihrer jüngsten Doktrin (siehe Beschlüsse vom 18. und 20. April 2024) die freiwillige Bestellung eines Abschlussprüfers durch die Gesellschaft aufgrund eines Effektivitätsprinzips Vorrang haben muss, auch wenn sie nach dem Antrag des Minderheitsaktionärs erfolgt, und dies umso mehr in diesem Fall, in dem der Antrag des Minderheitsaktionärs noch nicht entschieden ist.